公募REITs進入密集分紅期！首批不動產私募投資基金管理人獲批，助力REITs市場多層次發展

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

近日公募REITs進入了密集分紅期。中信證券研報顯示，截至4月16日，20只公募REITs中共計12只完成了2022年可供分配金額的實際分配，6只REITs將在本周（4月17日～4月21日）陸續迎來除息日。

還有一則值得關注的消息是，近日證監會正式批準首批不動產私募投資基金管理人的設立，包括鼎暉投資、深創投不動產基金、高和資本、中聯前源不動產基金等頭部機構獲批，助力REITs市場多層次發展。

除此之外，近期包括武漢市東西湖區、深圳證監局、安徽證監局等都開展了REITs相關主題的工作培訓會，有助于提升各參與方對于REITs業務的理解程度，助力REITs常態化發行。

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從二級市場的表現來看，根據Wind數據，上周全市場27只已上市產品中二級市場交易價格出現大面積回調，環比上漲的僅有3只，其中中航首鋼綠能REIT以1.52%的漲幅居于首位。其余24只產品的二級市場交易價格全部環比下跌，跌幅超過2%的達到了7只，其中跌幅最大的是下跌了6.16%的建信中關村REIT。

公募REITs進入密集分紅期，本周又有6只產品迎除息日

公募REITs近日迎來分紅密集期。根公開數據，截至4月16日，20只公募REITs中共計12只完成了2022年可供分配金額的實際分配，5只尚未分配2022年全年的可供分配金額，3只尚未分配以2022年12月31日為基準日的可供分配金額。

具體而言，上周共計6只REITs發布了收益分配公告，并將在本周陸續迎來除息日。中信證券指出，整體來看，公募REITs呈現出了高比例的穩定分紅，前述12只REITs產品2022年全年的實際分配金額占可供分配金額的90%，大部分的實際分配比例均在95%以上。

而根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，目前已上市的27只REITs中，有超過14只進行了一次及以上分紅。其中有7只產品實現了3次及以上分紅，多集中在2021年成立的特許經營權類產品，另外也有一些產品因上市時間較短暫未披露分紅信息。

中信證券首席經濟學家明明在接受媒體采訪時表示，從可供分配金額的完成度來看，大部分REITs的可供分配金額均實現了招募說明書的預測值，對應的分派率（按發行價購入）基本都在4%以上，體現出REITs穩定分紅的長期投資價值。

此外，上周首批不動產私募投資基金管理人的獲批也引發廣泛關注。

近日有媒體報道稱，首批不動產私募投資基金管理人已經出爐，一共7家，包括鼎暉投資、深創投不動產基金、高和資本、中聯前源不動產基金、鼎信長城投資集團、建信（北京）投資基金管理有限責任公司等頭部機構。在申請管理人試點資格的同時，這些機構已經開始籌備基金產品。據悉，首批試點基金完成備案后將正式公布，一切都在緊鑼密鼓地進行中。

有業內人士指出，首批不動產私募投資基金管理人獲批有助于Pre-REITs的規范發展，培育孵化存量基礎設施，為公募REITs提供豐富且成熟的項目儲備，助力REITs市場多層次發展。

二級市場交易價格大面積回調，有產品周內跌幅達6.16%

截至4月14日，全市場已上市REITs達到了27只。此前二級市場交易價格剛剛有所回溫，上周就又出現了大面積回調。

在27只產品中，環比上漲的僅有3只，分別是上漲了1.52%的中航首鋼綠能REIT、上漲0.59%的嘉實京東倉儲基礎設施REIT和漲幅為0.1%的華安張江光大REIT。

其余24只產品的二級市場交易價格出現全線下跌，其中跌幅超過1%的達到16只，超2%的也有7只。跌幅最大的建信中關村REIT周內下跌了6.16%，作為一只公募REITs也是比較罕見。

中金公司研報指出，從REITs的資產類型來看，本周全部板塊均下跌，平均跌幅分別為0.58%（能源）、0.7%（環保）、1.33%（倉儲物流）、1.42%（保障房）、1.57%（高速）、1.74%（產業園）。整體而言，分紅較高的經營權REITs總回報占優。

還值得一提的是，近期還有多地積極開展REITs工作培訓會，公募REITs的火熱和受關注程度可見一斑。4月10日～16日，包括武漢市東西湖區、深圳證監局、安徽證監局等都開展了REITs相關主題的工作培訓會，就項目信息、境內外市場對比、管理模式等方面進行交流分享，有助于提升各參與方對于REITs業務的理解程度，助力REITs常態化發行。

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