REITs研究周報丨今年首單公募REITs登錄資本市場首日大漲，上市REITs已達到25只

每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

《每日經濟新聞》獲悉，2月8日，今年的首單公募REITs——嘉實京東倉儲基礎設施REIT登陸資本市場。上市首日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT大漲11.64%，接下來幾天又連續上漲，足見市場與投資者高漲的熱情。

至此，公募REITs進一步擴容，全市場已上市REITs數量增至25只。

而從二級市場的數據來看，除去剛剛上市的嘉實京東倉儲基礎設施REIT，上周公募REITs在二級市場的交易價格又出現了回調跡象，但調整幅度不大。交易價格環比上漲的占54%，下滑的占46%，并且環比漲跌幅都不超過2%，整體表現平穩。

有專業人士指出，2023年公募REITs市場有望在保質提效基礎上實現常態化發行，基礎設施資產類型、原始權益人、投資者群體有望進一步拓展，REITs生態體系逐步建立完善，多層次REITs市場建設不斷推進。

開年首單公募REITs登陸資本市場，上市首日即大漲

2023年，又有公募REITs登陸資本市場。

2月8日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT在上交所掛牌上市。上市首日，作為首單民企倉儲物流REIT的該基金表現整體平穩，二級市場交易價格上漲11.64%，成交量為49.62萬手，成交額為1.93億元。

此后幾天，嘉實京東倉儲基礎設施REIT的價格持續上漲，截至上周末已經上漲了14.54%。在市場連續調整的背景下，嘉實京東倉儲基礎設施REIT真正實現了“開門紅”。

事實上，在認購階段這只基金就受到了各路資金的熱捧。發行期內，嘉實京東倉儲基礎設施REIT募集資金總額為17.57億元，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。在二級市場交易價格的持續上漲，不僅顯示了市場與投資者的高度認可，也延續了去年以來公募REITs發行的熱度。

每經記者統計發現，至此，全市場已上市的公募REITs達到了25只，募集資金近800億元。而近日中國證監會召開的2023年債券監管工作會議也指出，2022年證監會債券條線全力推動交易所債券市場服務穩增長大局、推進公募REITs常態化發行、深化債券注冊制改革、強化債券風險防控等各項工作取得新進展、呈現新氣象，交易所債券市場總體保持穩定健康發展，要全面深化REITs市場建設，堅持發展與規范并重，全力推動REITs市場高質量發展。

二級市場交易價格環比回調，專家稱公募REITs資產類型多樣化發展

經過了此前一周二級市場交易價格的全面飄紅，上周公募REITs的價格開始回調。

除去剛剛上市的嘉實京東倉儲基礎設施REIT，其余24只產品中共有13只交易價格環比上漲、11只出現下滑，幾乎是平分秋色。其中，漲幅超過1%的有3只，分別為上漲1.68%的建信中關村REIT、1.62%的國泰君安臨港創新產業園REIT和1.61%的華安張江光大REIT。

此外，還有2只產品上周在二級市場的交易價格環比下跌超過1%。

值得一提的是，華夏基金基礎設施和不動產投資部行政負責人莫一帆近日在接受媒體采訪時表示，國內公募REITs市場自首批項目落地以來，試點資產類型呈現多樣化發展趨勢，在宏觀政策框架中的重要性逐步提升。從2021年發行的生物質發電、污水處理、高速公路、產業園區、倉儲物流產品，到2022年發行的清潔能源、保租房、生物醫藥產業園區產品，再到即將迎來的光伏發電、海上風力發電等產品，REITs基礎資產領域持續擴展、市場規模不斷提升。

在他看來，我國公募REITs在擴募層面取得了重大進展，而擴募的原因及對各方意義可從以下三個方面體現：第一，對原始權益人來說，擴募為原始權益人提供了持續注入優質資產的平臺，有利于擴大原始權益人的融資規模、持續盤活存量資產，降低負債水平。第二，對基金管理人來說，通過發行基金份額的方式募集資金，用于新資產的收并購，完善基礎資產組合、提升分紅收益，是管理人資產收購和運營能力的重要體現。第三，對市場來說，擴募能夠有效增加市場供給，提供新增投資機會，借鑒國際成熟REITs市場經驗，擴募驅動已上市REITs規模及業績雙增，有助于市場長期健康發展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1180633906