每經(jīng)熱評丨房地產(chǎn)市場復(fù)蘇期 樓盤盲目漲價不是良策

每經(jīng)記者｜黃婉銀    

每經(jīng)評論員 黃婉銀

近段時間，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)復(fù)蘇氣息，一線城市和主要二線城市銷售漸有起色，“小陽春”在前奏階段就似乎已經(jīng)熱鬧了起來。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個，其中百城新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。

沉寂了許久的開發(fā)商開始躁動，深圳、廣州、蘇州等地多個樓盤陸續(xù)發(fā)布收回折扣、封盤調(diào)價、全線漲價等暗示或明示，還有月成交、周成交的銷售金額海報，想要盡可能地搶客逼單。

這些樓盤宣傳漲價的方式五花八門，蘇州有樓盤宣布從3月1日起全線漲價2%、再度上調(diào)2%、全線上漲5萬~10萬元。但筆者發(fā)現(xiàn)，有些地方的樓盤表面宣傳漲價，實際上仍有折扣房源在第三方代理銷售。

無論是現(xiàn)在的漲價宣傳，還是此前的各類折扣促銷比拼，開發(fā)商的本質(zhì)目的都是為拉動銷售。但在當前的樓市環(huán)境下，還是只靠過去的那套頻繁地降價漲價手段，并非促銷良藥，也不是長久之計。

一方面，近期各地樓盤宣傳漲價的邏輯是基于房地產(chǎn)市場的逐漸復(fù)蘇，但復(fù)蘇期市場的走勢仍然是不穩(wěn)定的，環(huán)比成交數(shù)據(jù)只是一個參考，并不是一個全面的指標，現(xiàn)在談“全面回暖”還為時過早；另一方面，在長期的觀望情緒和房地產(chǎn)市場調(diào)整背景下，購房者的信心目前還未完全恢復(fù)，他們對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期還存在不確定性，漲價也不再像以往那么容易逼單成功。

中指院指出，整體而言，受樓市政策持續(xù)優(yōu)化、疫情及春節(jié)期間累積需求集中釋放等因素影響，部分核心一二線城市房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，房價出現(xiàn)了較為積極的信號，但多數(shù)三四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚，全國整體市場尚未出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢。

這一點可以從二手住宅的具體數(shù)據(jù)看出端倪。2月，一線城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、廣州二手房市場表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升。二線及三四線城市二手房價格均繼續(xù)下跌，跌幅分別收窄至0.01%和0.11%。

在房企銷售數(shù)據(jù)上也只是降幅收窄，還未出現(xiàn)明顯止跌信號。據(jù)中指院統(tǒng)計，2023年1~2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。

因此，對于房企而言，提升去化率、走量仍然是當下的頭等大事，各地樓盤也該因地制宜選擇恰當?shù)臓I銷策略，單純靠盲目跟風急迫漲價反而可能嚇跑購房者。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”仍然是長期主基調(diào)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展需要各方共同努力。