張江高科公告承認(rèn)辦公樓轉(zhuǎn)租 未釋管委會(huì)合同簽訂半年前入駐原因

每經(jīng)記者 王霞 發(fā)自上海

7月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道對(duì)公司全資子公司—上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有 限公司關(guān)于上海浦東張東路 1158 號(hào) 3 號(hào)樓出租事宜提出質(zhì)疑。

7月16日晚間，張江高科（600895，SH）發(fā)布澄清公告承認(rèn)，目前該房屋實(shí)際用途為張江高科技園區(qū)管理委員會(huì)、張江行政服務(wù)中心(含工商、稅務(wù)、規(guī)劃管理、建設(shè)審批、海 關(guān)、出入境、人才交流、市民服務(wù)等部門)日常辦公使用,符合租賃合同約定。

并且，對(duì)此張江高科稱，《房屋租賃合同》第 13 條規(guī)定:“承租方可在租賃期內(nèi)將租賃房屋分租或轉(zhuǎn)租給第三方,轉(zhuǎn)租/分租的期限不得高于承租方當(dāng)時(shí)尚余的租賃期”。

但是記者注意到，在4月19日，張江高科的公告中，張江高科明確表示，“張江集團(tuán)只可將租賃房屋用于日常辦公用途，不得作為其他用途使用。”不僅如此，張江集團(tuán)在當(dāng)時(shí)在知曉辦公樓實(shí)際使用方為管委會(huì)時(shí)，也并未進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明。

而有接近張江高科的消息人士人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，之所以張江集團(tuán)會(huì)與上市公司有該關(guān)聯(lián)交易，是因?yàn)閺埥呖萍紙@區(qū)管理委員會(huì)為了規(guī)避黨政機(jī)關(guān)不得建設(shè)和租賃高檔樓堂館所的黨紀(jì)、政紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

“因此以張江集團(tuán)的名義為簽約方，與張江高科簽署了一份虛假關(guān)聯(lián)交易的《房屋租賃合同》并以董事會(huì)公告的形式對(duì)資本市場(chǎng)予以披露。”該人士告訴記者。

對(duì)于租賃價(jià)格，公告解釋說(shuō)，公司通常會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的地理位置、交通情況、出租達(dá)成率、交付標(biāo)準(zhǔn)和承租面積來(lái)確定租賃價(jià)格。此單租賃屬于大面積客戶成交且該處物業(yè)（張東路1158號(hào)項(xiàng)目物業(yè)）尚處于出租的預(yù)熱期，成交時(shí)，該物業(yè)出租率不足8%，目前該處物業(yè)出租率尚未達(dá)到50%，該處物業(yè)中的3號(hào)樓整棟租賃的價(jià)格處于集電港研發(fā)樓合理的租賃價(jià)格區(qū)間內(nèi)，并且《房屋租賃合同》約定，于后續(xù)兩年的續(xù)租期，租賃房屋基準(zhǔn)租金可在上一期基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

鑒于大面積租賃客戶的談判周期、裝修實(shí)施、搬遷難度以及該處物業(yè)出租達(dá)成率等因素，一般在商業(yè)交易中會(huì)設(shè)置半年左右的裝修期和/或免租期，公司在此前交易中也有相應(yīng)的案例。

對(duì)于為何管委會(huì)早在去年10月就已經(jīng)入駐辦公，但今年4月份股份公司才大股東張江集團(tuán)簽訂相關(guān)租賃合同并不完全地披露信息細(xì)節(jié)，張江高科在公告中也沒(méi)有做出相關(guān)解釋。