2023價值地產(chǎn)年會·觀點 | 快手房產(chǎn)全國運營中心總經(jīng)理羅培杰：房產(chǎn)行業(yè)渠道重構(gòu)，希望助力房企和中介機構(gòu)數(shù)字化轉(zhuǎn)型

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”在深圳舉行。

在“后住宅時代房地產(chǎn)新模式探索”圓桌對話環(huán)節(jié)，快手房產(chǎn)全國運營中心總經(jīng)理羅培杰表示，按照我們內(nèi)部的研判，過去的房地產(chǎn)市場主要依賴于高增長和高發(fā)展，但現(xiàn)在舊的模式已經(jīng)不再適用。與此同時，經(jīng)過20年的發(fā)展，房地產(chǎn)增量開發(fā)的黃金時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在是存量流通的黃金時代。

整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條正在發(fā)生變化。近年來，整個地產(chǎn)結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化，以中介或渠道為代表的房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺也在產(chǎn)生一些結(jié)構(gòu)性變化，話語權(quán)有些改變，產(chǎn)業(yè)鏈條渠道在進行重構(gòu)。

“從快手的大數(shù)據(jù)來看，未來有兩個確定趨勢：第一，房地產(chǎn)內(nèi)容的線上化，這是衣食住行最后最難被互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)進行改造的行業(yè)；第二，消費者越來越趨向做一個簡單的消費決策。”

據(jù)羅培杰介紹，快手整體MAU月活6.73億，日活3.76億，每天在這個巨量生態(tài)平臺上，有將近4億人的消費時長是2.5小時，1/3的直播、2/3的短視頻，忽視平臺，會失掉大部分客戶。

“從AI大模型，我們可以看到三個細分市場的方向：一是物業(yè)智慧社區(qū)的平臺承載人；二是科技智能硬件和整個算法平臺；三是線下承載房地產(chǎn)交易服務(wù)的平臺承接人。”

羅培杰表示，“快手AIGC的數(shù)字人技術(shù)還是非常成熟的，我們現(xiàn)在本身做的事并不是用流量做置換，更多是希望看到房地產(chǎn)大的垂類孵化，讓更多開發(fā)商能夠轉(zhuǎn)型線上內(nèi)容平臺。經(jīng)紀人行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了20年，但本質(zhì)上沒有變化，線下模式一直是人找客。而在快手平臺，每天有4個億用戶，平均每個用戶在平臺上的停留時間為129分鐘，這意味著在30秒內(nèi)，你的信息就會被曝光并展示給用戶。通過算法平臺的推送，成千上萬的人會在一個月后看到你的信息。這種模式的轉(zhuǎn)化率是線下的十幾倍甚至更高。”

“我們希望通過這種方式幫助開發(fā)商降低營銷成本，幫助經(jīng)紀機構(gòu)提高交易效率。”羅培杰表示。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝