地產業務巨額減值拖累 順鑫農業陷上市后年度首虧

每經記者｜可楊    每經編輯｜梁梟    

3 月 24 日晚間，順鑫農業（SZ000860，股價30.86元，總市值228.91億元）發布2022年年報。受地產業務減值拖累，順鑫農業出現上市以來首次年度業績虧損。

年報數據顯示，順鑫農業去年實現營業收入116.78億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤﹣6.73億元。其中，順鑫農業子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱順鑫佳宇）去年凈利潤﹣8.42億元，較上年同期下降120.86%。

此外，2022年順鑫農業白酒、豬肉業務雙雙下滑。白酒業務方面，順鑫農業高檔、低檔酒營收同樣出現下滑，公司在年報中稱，報告期內白酒消費場景減少，尤其是對中低端白酒產品影響甚巨，導致白酒消費頻次被動減少。

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地產業務拖累公司業績

2022年，順鑫農業實現營業收入116.78億元，比上年同期減少21.46%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤﹣6.73億元，同比減少758.08%。經營活動凈現金流為14.5億元，同比增長515.73%。

順鑫農業的主要業務包括白酒釀造與銷售；種豬繁育、生豬養殖、屠宰及肉制品加工；房地產開發。其中，白酒產業的主要產品以“牛欄山”和“寧誠”為代表，“牛欄山”目前擁有“經典二鍋頭”“傳統二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”五大系列產品。

2022年是順鑫農業上市25年來首次出現年度業績虧損。在此之前，自2020年起，順鑫農業的凈利潤就連年下滑，2020年、2021年同比分別減少48.1%、75.64%。

在1月31日發布的業績預告中，順鑫農業將虧損原因歸于大幅計提減值及疫情帶來的影響。

順鑫農業表示，在報告期內，受疫情反復及區域房地產競爭加大、價格下挫影響，公司出于謹慎性原則，對存貨進行減值測試，并對出現減值跡象的開發成本及開發產品擬計提跌價準備。同時受豬肉價格波動較大的影響，基于謹慎性原則，公司對庫存商品擬計提減值準備。

順鑫農業在年報中則稱，報告期內，子公司順鑫佳宇凈利潤﹣8.42億元，較上年同期下降120.86%。公司出于謹慎性原則，對截至2022年12月31日合并財務報表范圍內的各類資產進行了全面清查和減值測試，并對出現減值跡象的開發成本及開發產品計提跌價準備，其中開發成本計提存貨跌價準備4.96億元、開發產品計提存貨跌價準備8565.34萬元。

據過往業績數據，順鑫佳宇近年來已深陷虧損泥潭，2019~2021年，順鑫佳宇分別虧損3.39億元、5.34億元以及3.81億元；凈資產分別為﹣9.18億元、﹣14.52億元以及﹣18.33億元。

2021年12月底，順鑫農業發布公告，稱為聚焦主營業務，擬通過產權交易所公開掛牌轉讓持有的北京順鑫佳宇房地產開發有限公司100%股權。

就房地產業務剝離進展，順鑫農業董秘辦1月31日曾對《每日經濟新聞》記者表示，目前公司對房產業務的剝離仍在持續推進，不過對于何時完成剝離尚未形成具體的時間表。

白酒、豬肉業務雙下滑

2022年，順鑫農業的主營業務同樣表現不佳。年報數據顯示，2022年，順鑫農業白酒業務實現營業收入81.09億元，同比去年減少20.70%。豬肉業務方面，報告期內實現營業收入27.23億元，同比去年減少24.40%，其中屠宰業務和種畜養殖業務收入分別為25.56億元、1.67億元。

順鑫農業稱，報告期內，生豬價格振幅較大，豬肉產業各環節均受到影響，公司采取多種措施積極應對，包括積極推動重點投資項目投入運營、著力提升供應鏈韌性和安全水平、提升鵬程品牌影響力等。

根據農業農村部數據，2022年全年我國生豬出欄69995萬頭，同比增長4.3%，較2021年增加2867萬頭，超過2018年非洲豬瘟前水平。順鑫農業認為，生豬行業已經逐步修復了非洲豬瘟曾帶來的創傷，逐漸進入到供需平衡、產能穩定的階段。2022年生豬市場供應呈現“寬松—偏緊—再寬松”局面，豬價呈現“跌—漲—跌”走勢，行業集中度和規模化水平進一步提升。

白酒層面，2022年，順鑫農業高檔、低檔酒的營業收入均處于下滑態勢。

包括經典二鍋頭、百年牛欄山、魁盛號系列在內的高檔酒實現營收6.73億元，同比減少36.22%；珍品、金標陳釀、牛欄山一號系列等在內的中檔酒實現營收13.56億元，同比增長4%；陳釀、傳統二鍋頭等低檔酒則實現營收60.79億元，同比減少22.71%。

此外，2022年，順鑫農業的白酒銷售量、生產量分別為4.95億升、5.87億升，分別同比減少24.4%、9.14%，庫存量則同比大幅增長199.1%，至1.38億升。對于庫存量增加的原因，順鑫農業稱系由于增加儲備所致。

順鑫農業表示，報告期內白酒消費場景減少，尤其是對中低端白酒產品影響甚巨，導致白酒消費頻次被動減少。隨著經濟復蘇政策的落地，白酒行業更多的消費場景將會得到恢復，行業景氣度有望提升向好。

順鑫農業董秘辦曾于1月31日對記者表示，公司對于產品結構的調整一直在持續進行，未來同樣將堅持“純糧固態”與“新工藝技術”的“雙輪驅動”策略。2022年順鑫農業正式推出主打“純糧固態”的金標陳釀，基于新國標的同時，以順應消費升級趨勢。

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