第三批集中供地 京滬市場冷熱不均

每經記者 王佳飛 包晶晶    每經編輯 魏文藝 陳夢妤    

近日，北京、上海等地相繼舉行今年第三批次土拍。

雖然同為一線城市，但兩地的土拍市場卻呈現(xiàn)出了明顯差異。從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯，國企央企融資成本較低，率先積極展開拿地。上海方面，在9月23日成交的23宗地塊中，有19宗地塊為“僅一家企業(yè)報名”，均以底價成交，僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為9宗）。

資料來源：北京市政府官網、安信證券研究中 心楊靖制圖 視覺中國圖

北京土拍熱度升溫

9月23日，北京今年第三批次土拍結束，18宗地塊全部成交，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，成交總金額500.29億元。

根據公告，此次18宗地塊分別位于豐臺、大興、房山、經開、昌平、通州等區(qū)域。9月22日，掛牌報價截止，當天便底價成交了10宗地塊，成交金額156.8億元。進入9月23日現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的8宗地塊共拍出343.5億元。其中，永豐產業(yè)園013地塊報價觸頂后，競現(xiàn)房銷售面積再次觸頂，最終中海搖號競得。現(xiàn)場競價階段，中海最終以147.45億元競得3宗、建發(fā)66.47億元競得2宗，首開、海開、金茂均有斬獲。民營企業(yè)中僅有龍湖、潤澤參與，其中北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊被天竺&龍湖聯(lián)合體底價競得。

北京鏈家研究院分析師岳微9月23日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“整體來看，本次土拍中副中心、平原新城與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城供給總量穩(wěn)定，節(jié)奏較為平穩(wěn)，但由于各區(qū)具體情況差異，土拍結果顯著分化。上述地區(qū)除昌平外其余區(qū)域近10宗地塊均為底價成交。”

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱9月23日通過微信告訴記者：“從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯；國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，率先積極展開拿地。”

值得注意的是，早在地塊信息發(fā)布之初，北京市規(guī)自委便表示：“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。”

岳微向記者表示：“此次土拍全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，釋放出更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。”

上海一日攬金681億元

9月23日，上海今年第三輪集中供地開拍，當日共成交23宗地塊，成交總金額681億元。

其中，19宗地塊為“僅一家企業(yè)報名”，均以底價成交，其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區(qū)域的優(yōu)質地塊。另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中，3宗達到中止價進入一次報價階段，1宗以高溢價成交。

根據出讓公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊），總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價達到1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。

從土拍首日的情況看，位于徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊經過多輪競價，最后被保利發(fā)展與上海龍華建設聯(lián)合體獲得，成交價為36.014億元。另外兩宗溢價率超過9%的宅地位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)、普陀區(qū)桃浦板塊，分別被蘇州象嶼地產和寶華地產摘得，成交額價分別為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱9月23日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出：“相較于上一批次集中供地，僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為9宗），靜安、徐匯、普陀等優(yōu)質區(qū)域地塊也出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報名的情況。同時，多家企業(yè)報名地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報名為主，尤其以‘頭部企業(yè)結合地方國資平臺’形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業(yè)在資金方面也承受著不小的壓力。”

值得注意的是，本批集中供應地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市內環(huán)內，分別為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，均只有一家企業(yè)參拍，最終底價成交。

從23宗地塊整體出讓情況來看，上海城投、外高橋集團、金橋集團、上海市浦東新區(qū)房地產（集團）有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業(yè)的性質來看，國企央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地熱情也呈現(xiàn)出降低趨勢。好的一面是，以祥源地產等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地產市場保持樂觀態(tài)度，尋求進入機會。”張凱表示。

封面圖片來源：視覺中國