鎂刻·中報速遞｜佳兆業美好：上半年在管面積同比增長50.1%，超去年行業平均增速

每經編輯｜魏文藝    

今日（8月19日）晚間，佳兆業美好（02168.HK）發布2021年中期業績公告顯示，期內在管面積為8630萬平方米，同比增長約50.1%，高于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）4.5個百分點；第三方在管面積占比63.7%，比上年同期第三方占比明顯提升近14個百分點； 非住宅物業規模占比也從2020年26.1％顯著提升至2021年41.6％。

期內，佳兆業美好實現營收約13.25億元，同比增長約78.8%，遠高于2020年行業平均營收增速(37.2 %)約40個百分點；公司毛利率為32.6%，較上年同期小幅下降1.2個百分點，高于2020年行業平均毛利率(30.3%)2.3個百分點。

從業績構成來看，物業管理服務收入為5.65億元，較上年同期增加54.9%，其占比營收為42.7%，較上年同期下降6.5個百分點；社區增值服務收入為0.98億元，較上年同期增長64.7%，其占比營收為7.4%，較上年同期下降0.6個百分點；交付前與顧問服務收入為5.53億元，較上年同期增加126.5%，其占比營收為41.6%，較上年同期上升8.6個百分點；智能解決方案服務收入為1.09億元，較上年同期增加50.2%，其占比營收為8.3%，較上年同期下降1.5個百分點。

貝殼研究院認為，佳兆業美好在業績上主要表現有：一方面是管理規模的增長速度強勁，通過精準收購，在業態上與第三方占比上逐步擺脫對傳統住宅與母公司的依賴，為后續發展奠定良好勢頭；另一方面從業績構成來看，營收的高速增長是以交付前與顧問服務(非業主增值服務)為主，而非資本市場所較認可的社區增值服務，未來須在此板塊加大力度拓展。

截至今日收盤，佳兆業美好股價報22.1港元/股，最新市值為34.06億港元。

（貝殼研究院：提供數據支持）

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