每經熱評｜根除樓市“水果圖報價”，重在建長效調控機制

每經評論員 薛暉

近日，深圳一家房產中介門店的二手房報價圖在網上走紅。只因其別出心裁地推出一個全新報價：一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元……此圖隨即刷遍朋友圈，但馬上畫風反轉，5月25日，深圳福田區住建局聯合房地產中介協會對該中介門店進行現場檢查，后者已于25日起，被處以停業一周整頓。主管部門要求，各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

網民嘲諷深圳樓市進入“看圖說話”模式。眾所周知，房產報價最直接的還是數字。此番“看圖說話”的中介實在是嘩眾取寵。

今年2月8日，深圳官方發布二手房成交參考價格機制的通知，同時公布了3595個二手住房成交參考價格表。之后，官方多次要求中介展示房源價格不得超過參考價。許多中介網站已將掛牌價高于指導價的房源下架。

毋庸置疑，無論是此前官方發布的二手房成交參考價機制還是針對個別中介“水果圖報價”的處罰，其初衷都是為了抑制深圳房價過快上漲，落實“房住不炒”的精神。

實際上，受二手房成交參考價機制影響，深圳中介近幾個月進入私聊模式，即賣家與中介和買家只能在私下談，不能打廣告。

不難看出，深圳監管方推出的控房價舉措本質上都是短期應急之術，而非長效機制。短期應急之策容易被市場鉆空子。而類似于“水果圖報價”之類的“違規”個案的冒出，也從側面證明了短期應急之策存在缺陷。

5月26日，新華社評論文章就指出，“榴蓮”侵擾背后，是深圳部分熱點區域房屋市場價格遠高于政府規定的成交參考價格、樓市價格嚴重失真、市場“炒房”情緒未得到根本扭轉的嚴峻現實。虛火不滅，樓市調控就需保持高壓，更需持續且穩定執行的長效政策，以便購房者對房價走勢、購房時點有更穩定的預期。

深圳房價之所以一度漲冠全國，只能說是“冰凍三尺非一日之寒”。長期以來，由于住宅供地少，外來人口多，落戶買房政策寬松，境內外投資和投機的熱錢多，導致其房價過快上漲。而要解決這些問題，需要從源頭下手，要有系統思維。

歸根結底，在短期應急之外，更要重視長效機制。房地產交易是個環環相扣的長鏈，從拿地開始，到開發、建設、定價、借貸、資格認定、交易，需要全鏈條理順，才可能有合理的價格。價格已是結果，如果只嚴控結果而不考慮之前各環節的問題，就會舍本逐末甚至本末倒置，效果往往適得其反。