重慶首批集中土拍點燃樓市：多項目“開盤即售罄” ，有業主二手房直接漲價20萬

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

“雙集中”供地新規對樓市的影響正逐漸顯現。

在4月28-29日的重慶首批集中土拍中，主城區46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價率超40%，最高溢價率達到129.98%。

“土拍之后重慶房價確實有所上漲，特別是土拍剛結束迎來的‘五一’期間，看房人數幾乎翻了一番，好點的房子基本靠搶。”重慶中央公園板塊一頭部房企項目置業顧問朱遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。

國家統計局數據顯示，4月重慶新房價格環比上漲1.4%，領漲全國；二手房價格環比上漲1.3%，漲幅全國第二。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“過去兩年重慶樓市相對比較平靜，具有較大的潛在需求量。加之重慶當地房價絕對水平相比于同級別城市而言尚處于低位，在其他城市政策收緊的情況下，重慶市場更容易活躍。多種因素下，各類資金加速進入市場，其上漲本質其實和許多大城市的邏輯相似。”

重慶建筑 圖片來源：攝圖網

優惠取消了，多項目“開盤即售罄”

4月28-29日，重慶今年首次集中供地進入競拍階段。經過兩天六場激烈爭奪，主城區46宗地全部成功出讓，總成交額達635億元，比起拍價444億元溢價43%以上。其中，30宗地溢價率超過40%，占比超60%，數宗地塊的樓面價近1.5萬元/平方米。

土地市場的火熱行情快速傳導到樓市。進入5月，重慶樓市水漲船高，不少新樓盤都取消了折扣、返贈電器等購房優惠，高溢價成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價格一路跳漲，引發了市場恐慌情緒。

“現在看房的人是以前的一到兩倍，新房很熱很火，好一點的項目開盤就被搶購，之前一些滯銷的樓盤現在也火了。” 已連續看了4、5天項目的購房者張燕告訴《每日經濟新聞》記者，現場看房的情況比她想像中的更火熱，就算是在不太熱門區域的一個小項目，現場也有十組以上客戶看房。

張燕原本在浙江工作，重慶首場集中拍地結束后，張燕連夜和家人下定決心回重慶買房。整個“五一”假期，張燕和家人“不是在看房，就是在看房的路上。”

“一手房相當火爆，每個售樓部都排隊，基本沒什么服務可言，人太多了，顧不上。買房意向不是很明確的客戶，銷售也不會太多地游說和挽留，因為要買的人多的是。” 張燕說。

事實上，這不是張燕一家首次看房。“從去年12月就開始糾結要不要買，也不時在網上看了很多項目，還咨詢了不少二手房情況。”但與之前相比，張燕這次明顯更慌了，“就怕土拍以后還要再漲，稍微漲一點兒，一年又白干了。現在買房都沒有折扣，全部按備案價賣，一套房起碼漲了10萬元左右。之前送物業費、電器等優惠也全部取消了”。

張燕的擔心不無道理。此前，重慶各大樓盤幾乎都有優惠活動，購房者也習慣了先問折扣，但現在“沒有優惠，按照備案價銷售”已成了每個置業顧問的固定回答，甚至部分項目還出現了捂盤現象。

重慶南岸區市一購房者黃月明（化名）就表示，在土拍前她就一直在關注的一個現房出售項目，在“4·28”土拍前項目就開始捂盤。“當時置業顧問就表示，新一批次房源價格要等周邊地塊土拍價格出來后再定出售價，而此前該項目的售價就已達每平米2萬元以上了。”

作為重慶置業的熱門區域，中央公園板塊2020年成交均價已達16198元/平方米；此次土拍中該板塊樓面價一再被刷新：4月29日上午第一場，融創以14470元/平方米創新高的樓面價拿下中央公園板塊82.24畝地，不到20分鐘，海成便以6.2億元拿下中央公園板塊42.51畝地，最高樓面價再次刷新至14583元/平方米；此后該樓面價一再被刷新，直至當天第二場，保利以25億元拿下中央公園168畝地，樓面價再次被刷新至15711元/平方米……受此利好，板塊內新房價格也在近期一再上漲，個別樓盤成交單價已升至30000元/平方米。

一不愿具名的重慶品牌房企相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，目前重慶各個樓盤全面取消優惠政策，而由于市場的火熱，大部分項目特別是熱門區域的項目還取消了分銷，購房者大量到訪置業，帶動成交量上漲。

盡管房價不斷上漲，但依然未能阻擋購房者。克爾瑞重慶監測數據顯示，“五一”假期后，包括華僑城、御湖壹號等重慶多個新項目出現了“開盤即售罄”現象，建面均價連續兩周上漲，庫存量持續下降。截至目前，重慶商品房庫存量592萬平方米，去化周期僅為3個月。

“土拍所點燃的二級市場熱度依然延續，客戶購買欲望較強，市場依然保持高熱度。”克爾瑞重慶分析指出，市場的火爆也將讓各項目營銷投入大幅減少，目前陸續有項目開始暫停分銷渠道，開始采取全民經濟人模式促進銷售，“若后期市場熱度能持續保持或二批次集中土拍依然火爆，渠道和分銷的使用率將進一步降低。”

二手房去化加速，有業主最高漲價20萬

此次集中土拍不僅帶火了重慶新房市場，也輻射到了二手房市場。

“‘4·28’土拍后，看二手房的人明顯增多了，以前每天能接到3、4組客戶咨詢就不錯了，現在每天咨詢量呈翻倍增長。”重慶沙坪壩區一房產中介唐璇（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，一些之前看了很久房子、反復猶豫的客戶在土拍后也是迅速就下手了。“特別是剛土拍結束的一周時間里，每天加班至晚上11、12點是常有的事兒。”

記者注意到，在唐璇所發的朋友圈里，“五一”期間僅她一個人的二手房成交量就有3套。“大多都是因為之前土拍溢價率太高了，購房者也怕房價上漲太快，都是趁著還沒上漲前趕緊定下來。”

不過，唐璇也告訴記者，新房市場有開發商捂盤，二手房市場也有業主坐地起價，加入漲價行列。“我們門店近期就因為業主臨時漲價談崩了三四個單子。”

近一年重慶二手房價格走勢 數據來源：安居客

“我手上就有一個購房者之前已經帶看了好幾套房源，本來已經想好了，準備跟業主交定金簽合同了，但土拍后業主要求再漲價6萬，最終兩人沒談攏，這筆單子也就崩了。”唐璇說，這個漲價還不算多，基本漲價幅度在10萬-20萬元，有的業主甚至直接撤下房源、待價而沽。

事實上，這在重慶并不常見。由于新房供應量充足，重慶人也更愿意購買新房，重慶二手房庫存量一度高企，掛牌量曾連續多月穩居全國第一。據央視財經報道，今年3月，重慶二手房存量超20萬套進入買方市場。

但近期，重慶二手房迎來春天。據重慶當地媒體統計，從今年4月30日開始，重慶二手房一改2018年下半年以來的頹勢，漲價房源占比開始多于降價房源，且在不到半個月時間內就占到六成以上。貝殼找房平臺顯示，截至5月20日，重慶二手房掛牌量為142230套，較一個月前少了整整1.3萬套。

此外，國家統計局5月17日公布的70城房價數據顯示，4月份重慶二手房價格環比上漲1.3%，在70城中排名第二。

多位重慶業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，土地過熱會帶來房價上漲的可能，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。特別是各個城市在第一輪土地集中出讓后，會結合第一輪土地集中出讓經驗和城市房地產調控思路，對第二輪土地集中出讓的供地結構、土拍規則等進行調整，確保地價、房價和預期的穩定，“重慶也可能會對第二輪土地集中出讓進行調整”。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網