深圳樓市“五一”遇冷：新房成交創近五年最低，二手房降超八成

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜魏文藝    

5月6日下午3時許，深圳市寶安區某大型房產中介連鎖門店，店員陳晨正蹲在店門口刷手機。不遠處，另一家房產中介店門口大樹下的一張圓桌前，圍坐著正在聊天的三四位身著正裝的工作人員，這是“五一”假期后第一個工作日部分中介門店的工作狀態。

見有人停留在店門口的展示板前，陳晨忙收起手機，并起身打招呼。談及“五一”假期的工作情況，陳晨皺著眉向《每日經濟新聞》記者感慨道，“1~3號這條街上就沒啥看房人，也就這一兩天才陸陸續續上人，帶看的還多是租房的，不過真正簽下來的租房客戶也不多。”

受樓市調控政策不斷加碼和嚴查經營貸等因素影響，深圳“五一”樓市延續了節前的冷清交易狀態，二手房日均成交量均同比下降，降幅超八成，新房成交量創近五年來新低。

深圳某房產中介門店 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

新房成交創近五年最低

市場進入深度博弈后，即便廣大經紀人將重心放在新房業務上，市場表現并未超預期。今年“五一”假期，深圳新房成交量甚至不及去年疫情后剛剛復工的市場，創近五年來新低。

據美聯物業提供給《每日經濟新聞》記者的一組近五年深圳“五一”假期的成交數據顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數據為270套。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，深圳“五一”假期期間新房成交270套，環比下跌62.9%，同比下跌17.7%，是因為受到近期以來調控政策頻頻加碼的影響，不少打算入市的購房者取消或者推遲了購房計劃。加之信貸政策收緊，觀望情緒有所加重，市場熱度有所收斂。

“‘五一’期間也沒有新盤開盤。”何倩茹表示，今年深圳“五一”樓市情況相對來講是比較清淡的，由于供應量比較少，新房市場不怎么熱鬧。

另一位業內人士則向記者表示，除位于石巖、正在賣第3期的匯邦名都趕在節前的4月30日開盤，并在“五一”假期推出99折優惠活動（訂房送全屋家私家電），深圳其他開發商推出折扣較大活動的并不多。

不過據各機構統計預測，五六月份深圳或將迎來新房供應爆發期。美聯物業全國研究中心統計，保守估計深圳5月將有19個項目集中入市，而住宅公寓供應大戶仍為龍崗區和寶安區。

不過值得注意的是，與陳晨等經紀人反饋的租房熱度高于新房和二手房市場相對應，貝殼研究院也認為，租賃市場已經回歸傳統的租賃市場周期，而接下來高校畢業生帶來租賃旺季將逐步開始顯現，預計5月租賃市場活躍度或將升溫，特別對人才吸引力較強的一二線城市，租賃市場升溫更為顯著。

數據來源：美聯物業

二手房成交降幅超八成

“現在二手房帶看的非常少，‘五一’期間主要還是網上溝通，我們主要推新房、公寓和中山。”說到今年‘五一’的市場狀態，陳晨順道吐槽道，年后自己只成交了一套二手房和一套外地的新房，都是和同事合作的。“跟去年假期相比，冷清的不是一點，受政策影響太大了。”

“賣公寓其實挺好的，買的人也蠻多的。”另一位深圳本地中介楊洋告訴《每日經濟新聞》記者。楊洋作出這樣的判斷，是基于“但凡賣掉一套公寓，便可獲得高額甚至數倍于二手房的傭金”。“五一”期間，楊洋說自己雖然在積極拓客帶看，但并無成交。

以陳晨為代表的經紀人的狀況，與機構統計的數據亦可相互印證。深圳貝殼研究院院長肖小平在社交平臺上表示，從二手房的供需數據來看都比節前低，節日期間廣大經紀人把重心放在新房上了。

據貝殼研究院統計數據，今年“五一”期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約三成。帶看客源量也呈相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約三成。

值得一提的是，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。具體到深圳來看，成交降幅超八成。去年四五月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場成交持續處于低位，導致“五一”假期成交量同比降幅顯著。

美聯物業全國研究中心何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳二手房市場受政策的影響比較嚴重，目前買賣雙方仍處于觀望態勢。另外，今年“五一”假期也是疫情后第一個比較正常的小長假，很多人有外出旅游計劃，這也是影響到深圳樓市整體交易的一個重要因素。

（文中受訪者為化名）

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝