樓面開裂、主體柱偏移？湖南一樓盤未交付便遇業(yè)主要求集體“退房”

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

“已有五六百戶簽字退房，還有些業(yè)主在外地沒來得及簽。”

從去年到今年4月下旬，李麗代表數百戶新業(yè)主，奔走在開發(fā)商、住建局、規(guī)劃局等各部門之間。

李麗是湖南省岳陽市富興御城的業(yè)主之一，2019年購買了該項目。李麗表示，彼時長沙樓盤均價不到1萬元/平方米，但富興御城當時每平方米均價已到1萬+。

在富興御城建造過程中，李麗等業(yè)主發(fā)現，房屋出現了主體框架偏移、樓面開裂、漏水漏筋等問題，他們多次向開發(fā)商反饋問題，但并未得到有效解決。

今日，官方公示了督促整改的方案，但業(yè)主代表并不滿意，李麗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：

“我們的訴求是退房。”

受訪者供圖

房屋主體結構疑存在問題

公開資料顯示，岳陽富興御城整小區(qū)規(guī)劃占地210畝，總建筑面積35萬平方米，項目分為一期開發(fā)，總共40棟，由5棟高層35棟洋房組成。

其開發(fā)主體為湖南富興集團有限公司，官網顯示，富興集團創(chuàng)建于1990年，是一家集公益服務產業(yè)、產業(yè)園區(qū)投資與地產開發(fā)、汽車后服務產業(yè)、藥業(yè)、物業(yè)、國際貿易于一體的大型綜合性民營企業(yè)集團。

正是看中了富興集團在當地的口碑，李麗2019年購買了富興御城。同時，在期房建造過程中，李麗等業(yè)主做起了現場監(jiān)工，并發(fā)現開發(fā)商在建造中存在諸多問題。

李麗表示，房屋主體框架柱不符合抗震要求；37棟主鋼已斷裂，存在結構安全問題；洋房90%的建筑體存在砌體砌筑嚴重偏位等。

除框架結構問題外，業(yè)主們不滿意的地方還包括，在建小區(qū)高層還未交房，就出現嚴重沉降，多處地下樓板開裂滲水；地下室車庫樓面開裂，出現漏水漏筋現象；前期未預埋管道，天然氣管道隨意暴露在戶外等。

對此李麗表示，過去一年間，開發(fā)商已與他們對接過數十次，但一直得不到理想的整改。

富興集團岳陽分公司總經理曾軍在回復記者采訪時表示：

第一，所謂的業(yè)主怎么證明他是業(yè)主，現在所謂的業(yè)主是沒辦法證明的。

第二，怎么證明是質量缺陷、質量事故，還是屬于是一種正常現象？

第三，我們什么時候可以質量鑒定，在建筑規(guī)范行業(yè)里是有節(jié)點、有方法的。

業(yè)主代表提供的購房合同

奔走一年換回“不滿”的整改方案

實際上，業(yè)主與開發(fā)商的博弈去年4月就已經開始。

從2020年4月～2021年3月，業(yè)主們前后十多次找開發(fā)商反饋問題。4月14日，岳陽市經開區(qū)質檢站舉行了開發(fā)商、業(yè)主會談，區(qū)質檢站工作人員傳達住建局局長指示精神，解決安全隱患問題，有問題的局部停工進行自查整改。

李麗等業(yè)主認為，應該對樓盤進行全面質量檢查檢測，查處相關違法行為，并再次要求提供全套圖紙及開發(fā)商提供樓盤問題清單，質檢站拒作答復。

今日，針對業(yè)主反映的意見，工地現場張貼了《關于業(yè)主質量通病問題回復及整改方案》，其中對于主體框架柱問題，設計院回復稱，按質量通病處理方案，將缺陷異物鑿除，附近松散、鑿毛，涂刷水泥基界面劑，采用高強度修補砂漿修補。

而對于洋房90%的建筑體存在砌體砌筑的嚴重偏位問題，設計院回復稱，此磚柱僅為裝飾，不影響結構安全。

對這一公示的整改方案，業(yè)主代表并不滿意。李麗認為這些都是開發(fā)商的問題，現在把問題全部推脫給建設方，購房者花大錢買的新房，變成危房加固整改了。

而對于地下車庫樓面開裂、出現漏水漏筋現象，富興集團回復稱，將查找漏水點進行修補，注膠封堵、修補漏點，修補區(qū)域關水實驗后，施工保護層、分層回填土恢復原狀。

“宣傳的時候說是高檔小區(qū)，現在連別人的安置房都不如，房子質量問題有點嚴重，我肯定是不敢住了，想要退房。”另一位購房者向記者表示。

有業(yè)內人士猜測，因為岳陽房價近兩年來一直處于下行趨勢，業(yè)主認為自己買的房子價格高了，所以部分業(yè)主想要退房。

不過，李麗對此予以否認。

記者查閱安居客獲悉，近幾年來，岳陽房價震蕩走低，2018年5月全市二手房均價為7500元/平方米，而今年4月已降至6700元/平方米。

一位頭部房企營銷人員告訴記者，諸如岳陽等三四線城市房價下降與頭部房企進駐、打折搶收有很大關系。

針對業(yè)主提出的退房訴求，華商律師事務所律師周爭鋒表示，房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。而除了主體結構不合格和嚴重影響居住使用外，均不能退房，只能要求維修。

“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

此外，記者嘗試通過富興集團采訪該項目的監(jiān)理方和承建方，不過截至發(fā)稿對方并未回復。

（文中受訪者皆為化名）

封面圖片來源：受訪者供圖