罕見！昆明擬整體拆除15棟高層爛尾樓

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

爛尾7年后，昆明云錫金地15棟高層爛尾樓將全部被拆除重建。

近日，昆明市五華區官網公發布了一則《麗陽星城二期A1A3A4地塊擬拆除工程社會穩定風險評估公告》。根據公告，麗陽星城二期地塊的權利人西山土地房屋開發經營（集團）有限公司申請對麗陽星城二期A1A3A4地塊進行拆除重建。麗陽星城二期即爛尾7年的云錫金地，2021年1月，該項目已由浙商背景的云南義承置業接盤。

據了解，一次性拆除15棟高層建筑，在昆明乃至云南尚屬第一次。

爛尾7年

公開信息顯示，云錫金地位于昆明市五華區海源北路和西三環交叉口，備案名為麗陽星城二期，占地340畝，規劃有住宅、商業和寫字樓，分為4個地塊進行開發建設，即A1、A2、A3、A4。

其中，A1和A3地塊為商業，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達63萬平方米，同時還規劃了50畝景觀花園。

云錫金地原名麗陽星城，開發商為昆明本土開發商昆明西房，2012年，昆明西房資金鏈斷裂，云錫地產入主昆明西房控股股東今玉地產，麗陽星城二期更名為“云錫金地”。

然而，云錫地產接手也未能改變云錫金地的命運。2013年7月，云錫集團原董事長雷毅“落馬”，今玉地產老板被牽連，云錫金地開始停工。

2014年本是云錫金地A2地塊計劃的交房時間，但因項目停工，直至2015年3月才開始交房。

不過項目剩余地塊就沒那么幸運了，除了已交房的A2地塊4棟建筑，其余3個地塊自2013年底停工，至今已7年時間。

2017年，云錫集團退出房地產行業，云南國資公司旗下的云南磐恒置業成為云錫地產唯一股東。

云南磐恒置業接手后，云錫地產旗下幾個爛尾項目都沒有任何實質性動作。

2020年9月，云錫地產擬對外轉讓其持有的云錫金地項目公司昆明西房100%股權及2306.86萬元債權，最終流拍。

2020年11月云錫地產第二次掛牌轉讓，最終在今年1月6日由云南鴻禾置業以約9.79億元，比轉讓底價下降1億多元接盤。云南鴻禾置業的控股方之一便是浙江義承置業。

至此，項目終于迎來轉機。

整體拆除

事實上，此次將拆除的15棟建筑2014年在封頂后一直處于停工爛尾狀態，未曾進行售賣，從產權屬性來說，15棟爛尾的高層權利人尚屬于開發商所有，因此也具備了整體拆除的條件。

但如何拆除目前還未有具體方案，公告顯示，黑林鋪街道將根據征求的意見和建議對擬拆除工程存在的風險做評估、分析，提出風險防范化解措施，并形成相關的評估報告。

至于拆除這15棟高層建筑后，該地塊將如何打造，則可從接盤方鴻禾置業在接盤后的一系列舉措中窺得一二。

據云南房網，鴻禾置業今年1月初接盤云錫金地，同月中旬，就有拆除4棟商業樓的動作。2月，浙江義承置業發布的招聘信息顯示：將把云錫金地項目打造為區域內的紅盤，主打低密洋房、疊墅產品。

值得注意的是，近幾年，昆明先后也有多個停工、爛尾的項目被接盤重啟，但像云錫金地這樣，全部拆除重建的情況，極其罕見。

如2014年，下馬村城改項目沸城進入停滯狀態，2017年碧桂園接手，推廣名改為龍騰世家；今年1月6日，下馬村城中村改造項目A5地塊規劃獲批，這也是下馬村183.95畝城改中的最后一塊地，意味著下馬村城改進入完成倒計時；去年底，龍湖曲線接盤占地近2000畝、爛尾近7年的西南海項目……只是這些項目均未涉及需拆除部分。

目前，落地西北新城的住宅項目均以高層住宅產品為主，如萬科城、融創春風十里、上悅天地，以及藍光芙蓉1898等，最高售價已突破2萬元/平方米。

封面圖片來源：攝圖網