每日經濟新聞 2021-04-02 19:31:12
分區精準調控。
每經記者｜黃婉銀 每經編輯｜陳夢妤
4月2日，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）發布。
《意見》指出，將全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
其次，進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。實施分區精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。
同時，要進一步加強房地產金融管理。進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
進一步規范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。
《意見》也涉及到了集中供地政策。嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩定土地市場預期。
在部分區域采用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。
進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往“限地價”“競配建”“競自持”基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。
封面圖片來源：攝圖網
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