每日經濟新聞 2021-03-15 22:13:11
追求有歸屬感及安全感。
每經記者｜王佳飛 每經編輯｜陳夢妤
居住產品百花齊放的今天，房企怎樣出招才能一擊命中Z世代購房者的靈魂？什么樣戶型、交通、配套設施才更受到90、00后一代的青睞？
為了探究這樣自由奔放人群的居住消費習慣，在今年的Z世代新消費榜單中，每日經濟新聞聯合貝殼研究院，共同推出了“Z世代購房偏好榜”，通過全國海量樓盤的購房大數據，勾勒出了最為鮮明的Z世代購房偏好。
根據貝殼研究院此前的研究，Z世代將逐漸成為購房主力。統計2017年-2020年購房行為情況來看，80后及85后購房占比呈現逐年下降趨勢，但仍是購房主力。按照年齡劃分，80后及85后人群已31～40歲，是財富迅速積累的年齡段，且購房行為多以改善型換房為主，更追求居住品質。
而新青年年齡段集中在21～30歲，是組建家庭、結婚生子，也是花銷較大的年紀，且購房目的多以剛需為主，購房時更關注周邊配套。隨著年齡增大，新青年購房比例會逐漸上升，直至改善型換房，中間一般會有3～5年過渡期。
我們選取了Z世代購房中最為重視度的幾項因素，分別為綠化率、容積率、車位配比、驗房體驗得分、是否有地下停車位、價格友好度等幾個維度。
貝殼研究院高級分析師閆金強告訴《每日經濟新聞》記者：“這些樓盤因素的權重是按專家評分法確定的，同時參考了熵權法，其中，考慮到Z世代多為剛需，對價格更敏感，所以我們對價格的權重設置較高，為30%。”
閆金強表示：“需要說明的是，目前對于新房的定義并不清晰，比如多期樓盤，既有二手在售賣，也有新房在出售，目前選擇的標準是處于在售狀態的普通住宅，要求民水民電，五證齊全。”
為了最大限度地保證榜單的權威性，我們基于貝殼找房的樓盤字典，從海量數據中先期篩查出19座城市中的900余個新房項目，再從這些候選中優中選優，最終在每座城市僅確定一個最受Z世代歡迎的項目。
從城市級別看，研究發現，一線城市新青年購房占比明顯低于新一線及二線城市，主要是由于一線城市剛需上車成本較高，所以購房者平均年齡延遲現象明顯。
因而在地域方面，我們著重采樣分析了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還根據人口凈流入等指標，確定了東莞、成都、佛山、蘇州、杭州、武漢等重點城市，保證了城市地域方面的可代表性。
根據貝殼研究院相關研究結論發現，Z世代購房的共性是：
偏好非成熟板塊，擁有相對可實現的便捷交通，比如高速旁或臨近地鐵。
戶型上來講，主要以60～90平方米小戶型、低總價為主。
Z世代普遍偏好精裝修交付，這樣可以節省掉繁雜的裝修過程。
多樣化的運動場地，便捷的商業設施會更受到歡迎。
對于教育方面，Z世代可以接受非高品質教育設施，但要有教育配套。
從貝殼研究院此前的相關研究來看，青年人選擇購房的原因很大程度上是為了追求有歸屬感及安全感，買房就擁有了住房的所有權；其后是落戶、房屋質量及結婚等因素。對于“自有住房能夠增值”的因素，青年人并不是太看重。
經過以上多重因素的綜合考量，我們制定了這份“Z世代購房偏好榜”。
在北京，上榜的是位于大興機場線周邊的大興金茂悅，其競爭力在于剛需的價格和熱點潛力區域。
上海上榜的是雍和府，該項目位于寶山，價格適中，受到上海剛需人群的歡迎。
廣州上榜的是廣州萬科金色里程，該項目以成熟的物業服務、便利的高速交通、完整的運動健康社區配套受到認可。
深圳上榜的是京基御景半山，該項目的競爭力在于適中的價格和距離大學城適中的區位。
佛山入榜的是美的海倫堡云灣，該項目的競爭力在于適宜的總價和江景、公園環境，地鐵也在規劃中。
杭州入榜的是融創森與海之城，是融創在杭最大項目，周圍擁有近3000畝的林地和水域，項目內部集商業、娛樂、教育等配套較為齊全。
成都入榜的是華潤置地理想之城，該項目品牌和物業受到認可，生活商業配套完善，鄰近青白江和塞納湖公園環境適宜。
東莞入榜的是金地碧桂園時代城，該項目北鄰東江，周圍生活配套較為完整，交通便利，距離東莞站適中，價格親民。
武漢上榜的是佳兆業濱江新城，該項目的競爭力在于適當的單價和三面環水的環境，地鐵也在建中。
蘇州上榜的是當代ΜΟΜΛ大湖上品，該項目所在地能夠受到蘇州上海兩地的輻射，距離高速公路較近，交通便捷，生活配套設施齊全。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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