3·15樓市| 80萬(wàn)物業(yè)費(fèi)從哪兒來(lái)后續(xù)：業(yè)主敗訴，但堅(jiān)持訴訟到底

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“雖然輸了官司，但我們準(zhǔn)備訴訟到底。”華遠(yuǎn)和墅業(yè)主朱先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

2020年8月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了華遠(yuǎn)和墅小區(qū)業(yè)主同物業(yè)方之間的糾紛，當(dāng)時(shí)業(yè)主選擇了起訴，而日前記者回訪時(shí)，朱先生表示自己已經(jīng)敗訴，但此事遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

收費(fèi)疑云

這場(chǎng)糾紛的核心是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)面積。

華遠(yuǎn)和墅是華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的別墅項(xiàng)目，位于北京市大興區(qū)南六環(huán)磁各莊橋，和華遠(yuǎn)另一個(gè)高層項(xiàng)目和煦里共同構(gòu)成了一個(gè)大社區(qū)。

朱先生介紹，買房子的時(shí)候規(guī)定物業(yè)費(fèi)為7.66元/平方米/月，不過(guò)糾紛也就因此而起。

朱先生的別墅有地上兩層，地下一層。當(dāng)時(shí)雙方合同約定的物業(yè)費(fèi)收繳為包干制方式，別墅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五級(jí)，收費(fèi)面積為地上面積11900平方米，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7.66元/平方米/月，全年別墅區(qū)物業(yè)費(fèi)總額為109萬(wàn)元。

但在計(jì)算收費(fèi)總價(jià)時(shí)，物業(yè)方用7.66元/平方米/月乘以地上地下所有面積的總和，所以收費(fèi)面積一下子從11900平方米變成了20182.5平方米，多收面積8282.5平方米。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司每年多收的物業(yè)費(fèi)總額將近80萬(wàn)元。

在當(dāng)時(shí)的采訪中，物業(yè)方圣瑞物業(yè)采取了回避態(tài)度，表示雙方已經(jīng)在走法律程序。

業(yè)主敗訴

幾個(gè)月后，記者再次采訪了朱先生，對(duì)方表示：“2020年11月一審法院判我們敗訴了，但我們決定上訴。”

根據(jù)朱先生提供的判決書，一審法院駁回了朱先生的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)的繳納及應(yīng)享有、承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)均以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

法院還表示，因?yàn)槠浞课萁ㄖ偯娣e為294.62平方米，故對(duì)業(yè)主主張地下面積不應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)的主張，法院不予支持。

對(duì)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，法院認(rèn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)方同業(yè)主之間的《前期物業(yè)服務(wù)合同》明確約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照7.66元/平方米/月的方式計(jì)算，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。

法院駁回了朱先生的所有主張。

繼續(xù)上訴

面對(duì)法院的判決結(jié)果，朱先生告訴記者：“我們會(huì)繼續(xù)上訴，現(xiàn)在我們業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，就是要把官司打到底。”

“現(xiàn)在不是錢的事，是爭(zhēng)這口氣。”

朱先生認(rèn)為，在物業(yè)方主動(dòng)按規(guī)定程序向北京市住建委備案的文件，也即北京市住建委備案編號(hào)20140918102330000146的文件，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總價(jià)別墅區(qū)為109萬(wàn)元/年，且不得超額收取。

朱先生仍舊主張返還自己多收的部分，并且獲得相應(yīng)的利息賠償。

不過(guò)朱先生也坦言：“我不知道二審會(huì)是什么結(jié)果，但我始終認(rèn)為，理在我們這邊。”

另一方面，朱先生說(shuō)：“通過(guò)這波訴訟，我們業(yè)主團(tuán)結(jié)在一起，認(rèn)識(shí)了好多好鄰居，這也算是一種收獲吧。”

現(xiàn)在，不光是法律訴訟，業(yè)主們還表示希望和居委會(huì)一起承擔(dān)起業(yè)委會(huì)工作，打算換掉物業(yè)。

事實(shí)上，為了規(guī)范物業(yè)管理，北京市在2020年4月就發(fā)布了《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，表示將“建設(shè)和諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用”。

同時(shí)也“建立健全人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解構(gòu)成的多元糾紛解決機(jī)制，化解物業(yè)管理糾紛”。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖