唐冶“地王”繳款爽約 兩房企上了濟(jì)南土拍誠(chéng)信黑名單

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每經(jīng)記者 王杰

奪取“地王”項(xiàng)目，不僅僅靠勇氣，也要承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)。11月16日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱(chēng)，今年7月4日，兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)5宗土地，但由于上述土地受讓人未按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳納土地出讓價(jià)款，形成違約。自本公告之日起將濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司納入我市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買(mǎi)。

值得注意的是，上述5宗土地在出讓時(shí)，經(jīng)歷了數(shù)百輪的報(bào)價(jià)，成為彼時(shí)該片區(qū)的“地王”項(xiàng)目。

保證金“打水漂”

濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布的公告稱(chēng)，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕25號(hào)）規(guī)定，決定解除上述五宗土地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除合同定金（競(jìng)買(mǎi)保證金）。同時(shí)，自本公告之日起將濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司納入我市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買(mǎi)。

據(jù)《生活日?qǐng)?bào)》報(bào)道，位于貞觀街以南、龍鳳山以東、世紀(jì)大道以北、唐冶西路以西2016-G017/G018地塊，被10家房企爭(zhēng)搶?zhuān)?jīng)過(guò)463輪鏖戰(zhàn)，最終以15.1225億元的價(jià)格成交，兩宗地地上樓面地價(jià)分別為4753元/㎡、2899元/㎡。另外，歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)，389 . 79%溢價(jià)率，單塊樓面地價(jià)破7000元/㎡。這組數(shù)據(jù)是唐冶片區(qū)圍子山西側(cè)2016-G021/G022/G023地塊的出讓結(jié)果，全部刷新了濟(jì)南土地掛牌出讓的紀(jì)錄。

貞觀街以南2016-G017/G018地塊被帝華地產(chǎn)摘得。濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司花25億元買(mǎi)下了圍子山以西的2016-G021/G022/G023地塊，值得注意的是，其控股股東為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。也就是說(shuō)，帝華地產(chǎn)斥資40多億元買(mǎi)了5塊地。

根據(jù)魯網(wǎng)的報(bào)道，2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)、2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)五宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金分別為6500萬(wàn)元、3000萬(wàn)元、4500萬(wàn)元、6500萬(wàn)元和2000萬(wàn)元，這就意味著兩家開(kāi)發(fā)商總計(jì)2.25億元的競(jìng)買(mǎi)保證金將“打水漂”。

“地王”雖美不好下咽

來(lái)自合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，帝華目前在濟(jì)南有兩個(gè)項(xiàng)目：一個(gè)是唐冶的帝華鴻府，一個(gè)是濟(jì)陽(yáng)的北岸新城。

為何在濟(jì)南出現(xiàn)搶“地王”的現(xiàn)象，合富輝煌(中國(guó))山東公司發(fā)展策略部總監(jiān)徐荔枝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南住宅市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求。據(jù)合富最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前濟(jì)南有預(yù)售證的住宅存量為498.4萬(wàn)平方米，按照5月到10月的6個(gè)月平均成交量138萬(wàn)平方米/月計(jì)算，目前的存量可去化周期為3.6個(gè)月。這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)導(dǎo)致房企對(duì)濟(jì)南住宅市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期非常高。

徐荔枝表示，很多大房企手頭土地儲(chǔ)備量不足，為了在濟(jì)南有布局而不惜高價(jià)拿地。“據(jù)悉拿地后，高昂的土地成本對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)格局的確也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)叫苦不迭”。

勇奪“地王”雖然風(fēng)光一時(shí)，但“地王”項(xiàng)目并不好下咽。

早在2009年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億元的總價(jià)競(jìng)得北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地的土地使用權(quán)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京總價(jià)和單價(jià)的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒(méi)坐熱，大龍地產(chǎn)便因?yàn)闊o(wú)法按時(shí)繳納土地出讓預(yù)付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入，8~9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10~11月明顯衰減。

調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地頻出。10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊9月有50宗、8月有46宗。整體看，10月高價(jià)地明顯減少，基本集中在少數(shù)幾個(gè)城市。

截至10月31日，10月全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊27宗、超過(guò)5億元的地塊65宗。11月首周，高價(jià)地?cái)?shù)量繼續(xù)減少，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)22宗超過(guò)10億元單宗金額地塊，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地只有11宗。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計(jì)四季度大部分城市的房?jī)r(jià)都將處于平穩(wěn)中。