江西房地產救市升級：全面取消限購 首提二手房稅費補貼

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

繼河南、福建等地出臺省級救市政策后，《每日經濟新聞》記者注意到，江西省住建廳日前印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，制定了18條措施，并且首次提出“各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼”。

《通知》規定：在江西省內購買住房時，不限定購買套數；對于境外機構和個人購房不再實行限制性規定；各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼；降低公積金貸款門檻，提高貸款額度；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求，加大對房地產開發企業的融資支持。對房地產開發企業和項目收費，沒有法律、政策規定的要一律取消，對符合法律、政策規定的可按低限收取。

在上述措施中，最受關注的莫過于江西省首次提出了二手房補貼政策。《通知》稱，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。據悉，此前不少城市也紛紛出臺一系列 “房補”政策，例如山東濰坊對居民購買首套房90平方米以下契稅100%補貼，但《通知》特別提到二手房交易稅費補貼政策還屬首次。

在升級版救市政策出臺的背后，與江西省房地產市場陷入低迷不無關系。以江西省的省會城市南昌為例，克而瑞的監測數據顯示，今年1~10月南昌市商品住宅成交量僅為433.63萬平方米，比去年同期下降25.43%。盡管該市自7月中旬便放開限購，并經歷了契稅減半以及央行“9·30”政策雙重刺激，但10月份南昌市商品住宅成交面積為39萬平方米，環比9月下降40%，同比下降16%，救市政策的密集出臺并未刺激南昌樓市成交好轉。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向記者表示，雖然南昌樓市消化周期、供求比正常，但市場下行的風險依舊存在，庫存風險不可忽略。