石家莊住宅均價9月止跌回升

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

石家莊住宅均價在經歷了兩個月的下跌后，在9月止跌回升。

10月1日，中國指數研究院發布了 《2014年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，石家莊住宅均價7016元/平方米，相比8月份的6850元/平方米上漲了0.29%，石家莊房價在9月止跌回升。

有觀點認為，9月份的回暖是緣于全面取消限購、行政區劃調整、房貸政策調整等利好消息的刺激。

在業內人士看來，除去9月份是傳統的銷售旺季之外，9月份的石家莊樓市受益于政策的多重利好。

值得注意的是，石家莊搜房網和石家莊樓市行情一周快報數據顯示，今年國慶期間（10月1日~7日）石家莊商品房總備案645套，與上周（9月22日~28日）1529套的備案數相比，下降57.82%。其中，住宅備案562套、備案面積65689平方米，與上周1189套、132736平方米的備案數相比，分別下降了52.73%和50.51%。

金明集團營銷總監寇宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，開發商所說的成交量，是各樓盤的實際成交量，機構統計的數據，是備案量。從石家莊的銷售模式來看，有些項目會銷售到一定程度集中備案，所以成交量和備案量會有一定差距。

寇宇告訴 《每日經濟新聞》記者，按照往年，在金九銀十開盤的樓盤比較多，都會推出大量的產品，價格也會略微上漲。但是在今年，開發企業就相對保守，開盤的項目較少，價格穩中有升，但幅度小了很多。很多樓盤推出更多營銷策略，讓購房者入市。他表示，一些樓盤把購房門檻降低，比如推出零首付，2萬首付等活動，“老百姓只要手里有錢，就可以買套房子。”

六度品牌顧問機構總經理張哲在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，以目前狀況看來，石家莊市場在回暖，庫存量大是市場發展的必然過程，目前是增量減緩。

值得注意是，石家莊樓市曾在京津冀一體化的背景下，經歷過一輪爆炒。

在中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞看來，京津冀一體化是一個目標，如果按照區域發展來說，應該是京津唐保一體化，石家莊距離京津唐保比較遠，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

根據上海易居房地產研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關系》報告，2008～2013年，石家莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比為1.22:1。