一天一個價 十日漲兩千 保定樓市癲狂

政策預期仍充滿變數

3月26日河北召開推進新型城鎮化工作會議，提出做大保定城市規模，承接首都部分行政功能。保定樓市因此由躁動陷入瘋狂。

對于目前河北的規劃，國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為，這只是地方政府“一廂情愿”。國務院參事施祖麟提醒，河北的規劃只代表了本省意圖，究竟哪些行政部門搬遷，仍需從更高層面進行協調。

對此，河北省發改委有關人士坦言，目前河北只是根據各個城市特點和功能定位編制方案，這只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否認可，還需要國家層面的大規劃出臺，定下三地各個城市的分工，然后河北省根據大規劃再落實。

中原地產統計數據顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月去化14萬平方米。按照584萬平方米的可售面積計算，保定庫存去化時間高達42個月，也就是3年半，是北京的6倍。

中原地產分析師張大偉分析認為，受政策刺激，保定的一些隱性購房群體以及外地投資客紛紛入市抬高房價，這已經嚴重透支了未來的成長空間。

此外，目前北京的大興、通州等區域依然處于待開發階段，北京能夠外溢的優質資源有限。在北京樓市出現調整跡象的當下，承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱。近十年來，從來沒有出現過環北京周圍區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。

在保定的看房團里，不少投資者也表達了同樣的觀點。“紙面上的規劃都還沒做完，而且是在保定市區還是另建一個新城來承接北京的部分功能都不確定，房價就被暴炒，萬一最后政策低于預期或者有所調整，房價豈不會暴跌？”