一天一個(gè)價(jià) 十日漲兩千 保定樓市癲狂

本報(bào)記者姚軒杰

“我們這里在售的是一層洋房，送花園，戶型是95平方米的四居。今天的均價(jià)是11000元，要是看中了趕緊定，明天價(jià)格就漲到14000元了！”位于保定市北市區(qū)的一家名叫Park灣的樓盤銷售李東杰拿著喇叭對(duì)著前來(lái)看房的人群大喊。

受政策利好預(yù)期影響，近日保定樓市迅速升溫，銷量和價(jià)格猛漲。中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自3月19日以來(lái)，保定不少樓盤漲價(jià)以天計(jì)算，一天一個(gè)價(jià)。短短10天時(shí)間，有些樓盤均價(jià)從5000元漲到了7000元。多個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理表示，買主多以北京投資客為主，有投資者甚至是一次性全款買下20套房子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保定樓市進(jìn)入“瘋狂”狀態(tài)風(fēng)險(xiǎn)巨大，相關(guān)政策預(yù)期能否兌現(xiàn)，保定如何承接北京的相關(guān)城市功能還有很大不確定性。

千余看房者涌入保定

3月29日，中國(guó)證券報(bào)記者乘坐高鐵來(lái)到保定，車站廣場(chǎng)前，當(dāng)?shù)亟M織的看房團(tuán)大巴正在等候北京來(lái)的看房者。記者數(shù)了一下，共有21輛大巴，約有上千人參加了此次活動(dòng)。

“這還只是北京的，還有從天津過(guò)來(lái)的，也有自己過(guò)來(lái)的，粗略估計(jì)周六日每天都有1500人來(lái)看房子。”車站前一位出租車司機(jī)告訴記者。

中國(guó)證券報(bào)記者跟著看房團(tuán)來(lái)到一家自稱高端住宅項(xiàng)目的綠都皇城。令人意外的是，該項(xiàng)目的售樓處不對(duì)外開(kāi)放。其副總經(jīng)理史良（化名）解釋，綠都皇城是現(xiàn)房銷售，看房者在小區(qū)里逛逛感受更直觀。不過(guò)，記者在小區(qū)里找到了一位和綠都皇城合作的裝修公司負(fù)責(zé)人，他道出了其中的緣由：“保定成為副中心的消息一傳出來(lái)，到這兒看房的人一下子猛增。看到人這么多，他就想捂盤漲價(jià)。你想買，得先定好買哪間，他才帶你去售樓處簽協(xié)議。現(xiàn)在好多樓盤都采取這種方式變相捂盤。”

據(jù)史良介紹，綠都皇城在售的是19號(hào)樓和21號(hào)樓，戶型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，目前均價(jià)在7500元左右。上述裝修公司負(fù)責(zé)人私下透露：“3月初，這個(gè)樓盤均價(jià)才6000元，過(guò)了十幾天就漲了1500元，太瘋狂了。過(guò)幾天，他們肯定還要漲價(jià)。”史良直言，該樓盤大部分買主是投資客。

而離綠都皇城不遠(yuǎn)的公園時(shí)代，其售樓小姐章華（化名）介紹，目前在售的是11號(hào)樓，戶型是135平方米的三居，均價(jià)在6400元左右。“要買就快點(diǎn)。現(xiàn)在一天一個(gè)價(jià)，今天是6400元，也許明天就6800元了。”章華語(yǔ)氣里帶著傲慢。

更夸張的是，Park灣在售的洋房均價(jià)達(dá)到8700元，一層送花園的均價(jià)過(guò)萬(wàn)，達(dá)到11000元，屬于保定市區(qū)最貴的樓盤之一。“今天不買，明天洋房?jī)r(jià)格就漲到9500元，帶花園的漲到14000元。”其樓盤銷售李東杰說(shuō)。

“一天漲3000，簡(jiǎn)直瘋了。”一名在北京工作的保定人向記者抱怨道。他目前的積蓄在北京買不起房，計(jì)劃在保定置業(yè)，屬于剛需群體。“房?jī)r(jià)被炒得這么高，最受傷的還是剛需。”

不僅價(jià)格瘋漲，樓盤銷售也頻現(xiàn)“日光盤”。離公園時(shí)代不遠(yuǎn)的麗晶藍(lán)灣C區(qū)29日早上推出一棟樓，2個(gè)小時(shí)之內(nèi)就被搶光。