苦等兩年半 重慶財信溢價“收編”國興地產

經過兩年半的艱苦蟄伏，重慶財信集團終于如愿將國興地產納入麾下。

國興地產今日公告，控股股東北京融達與第二大股東重慶財信集團近日分別與財信集團控股子公司財信地產簽署股權轉讓協議，分別向其轉讓國興地產1810萬股與3602萬股股份，轉讓價格為9.2元/股。轉讓完成后，財信地產將持有國興地產5411.89萬股股份，持股29.9%，成為公司第一大股東，財信集團“掌門人”盧生舉成為國興地產新的實際控制人。

“在地產再融資可能放開的大背景下，今天這個結果也算是水到渠成，國興這個上市平臺是重慶財信早已確定要拿下來的，可謂志在必得。”一位長期跟蹤國興地產的分析人士對記者表示。

溢價收購股份志在必得

財信集團與國興地產的淵源可追溯到2010年12月，當時，上市公司披露大股東北京融達將其持有的9451萬股公司股份中的3601萬股以9元/股的價格轉讓給財信集團，總價3.24億元。該次股份轉讓完成后，財信集團為公司第二大股東。

此前，北京融達于2006年11月通過受讓股權入主國興地產，隨后將旗下房地產資產注入上市公司。不過，此后由于地產調控措施的不斷強化，和北京融達缺乏開發經驗，國興地產項目陷于停滯，業務空轉，公司2010至2011年連續虧損，從2012年開始“披星戴帽”。

財信集團在2010年底進駐后不久，即對當時資金鏈頗為緊張的國興地產“解囊相救”。2011年6月30日，國興地產披露，向財信集團借款2.37億元，用于補充流動資金，今年8月1日，公司再次披露該筆借款二次展期。由此可見，雖然還沒有正式成為控股股東，財信集團早已把國興地產看成了自己的“孩子”。在其支持下，國興地產唯一項目“國興·北岸江山”于2011年10月開盤后熱銷，帶動上市公司2012年大幅扭虧，并于2013年4月順利摘帽。

值得一提的是，本次財信地產受讓相關股份的價格，較公司停牌前7.61元/股的收盤價溢價逾20%，也可見財信集團“入主”之決心。從3.24億元受讓第一筆股權，到近日1.67億元受讓北京融達第二筆股權，扣除今年6月的約180萬元分紅，財信集團拿下國興地產控股權一共動用4.9億元的資金，而國興地產目前市值僅13.77億元，對財信集團來說，這個代價并不低。

后續地產項目注入有望成行

本次，上位國興地產控股股東的財信地產是財信集團旗下核心子公司，系具備國家一級開發資質的房地產企業，注冊資金2億元，以住宅開發和商用物業為核心業務，目前公司已在重慶、成都、河南三地分設投資控股子公司實施跨區域開發。

記者注意到，財信地產在其官網表示，公司志在未來兩到三年內，有步驟地實施項目開發布局和上市等計劃，以達到累計開發規模超1000萬平方米的目標，逐步成為一線大型房企。不難看出，在地產再融資逐漸“松綁”的大背景下，正在全國范圍內積極擴展的財信地產入主國興地產，看中的或許正是上市公司的融資平臺。

“如果要裝其他資產，比如市場此前曾猜測的財信環保，財信集團應該可以直接受讓北京融達第二批股份，現在讓財信地產來接收股權，應該還是要往里裝地產，支持財信地產的業務擴張。”前述分析人士對記者表示。

原文：http://www.ccstock.cn/stock/gongsi/2013-08-20/A1298928.html