論戰：北京房價會否大幅下降

每經記者  尚希  發自北京

        自4月份國務院頒布“國十條”之后，樓市一夜之間陷入冰點。市場在經歷了長達四個多月的沉寂之后，傳統銷售旺季“金九銀十”的到來讓這個處于特殊時期的樓市備受關注。

        來自亞豪機構的統計數據顯示，8月，北京商品住宅成交均價為21008元/平方米，環比7月上漲10.6%，創下了調控以來的最大漲幅，這也是調控以來，北京商品房成交價連續兩月保持上漲。

        同時，北京中原地產根據房地產交易管理網數據統計，2010年8月，北京新建住宅期房網簽總成交量達到了9211套，其中住宅為5565套，環比7月上漲了12.4%。

        成交量的上漲是否預示著市場回暖在即？北京樓市又會以怎樣的姿態迎接“金九”？

        “要找到一個合理的價格，是一個比較困難的問題。”中國房地產學會副會長陳國強表示，不同區域的房價很難籠統給出一個具體價格，“這取決于項目自身的狀況，譬如一些核心地段、中心區域的樓盤，有更多的價格支撐，但如果明顯偏離了市場預期的價位，我想等待它的依然是零成交。”

        就在今年，近50個新盤押寶“金九銀十”，大規模入市，這會否造成降價壓力？

        對此，陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖表示，對于企業而言，降價與否一定要堅守住盈利的底線，但是在短期，有可能因為現金流緊張等因素，犧牲局部的利益，獲取現金流的回籠，“現在的房地產政策和經濟形勢發生了結構性的改變，包括現在的貨幣政策、對未來通脹的預期，以及大家買房的各方面需求，由此來看，房價應該是持續增長的態勢。”

        在鏈家地產副總裁林倩看來，“我們過去認為市場的成交量大幅度萎縮，連續3個月價格肯定有一定的調整，但是北京只調整了10%左右就停了。”

        而在二手房方面，林倩表示，“首先一手房降價與否會影響到二手房，其次二手房交易量的萎縮也會帶動二手房市場價格的下降。”

        對于未來北京樓市量價的變化，陳國強表示，這取決于幾個方面的變數，首先是政策因素，針對樓市出來的政策有沒有可能出現松動，以及當前這些調控政策的執行期限及力度；其次就是企業面對市場情況采取怎樣的價格策略，以及消費者的預期。“實際上合理價位可能是撬動市場非常有效的手段”，陳國強同時表示，“目前北京市期房加新房的庫存是十萬套，現在有媒體說到年底這個數字會突破二十萬套，庫存量的多少也會對市場產生明顯的影響。”



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