深圳地產中介劇烈洗牌 “大佬”滿堂紅轉手15店鋪

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

        三年前，深圳中天置業在樓市寒冬中崩盤，引發地產行業震蕩；三年后，在樓市調控政策下，又一家地產中介選擇淡出深圳，這次是廣州龍頭地產中介滿堂紅。媒體報道稱，滿堂紅關閉了其在深圳的17家店鋪，轉向武漢、重慶、長沙等城市發展，21世紀不動產接手了其中15家店鋪。

        事實上，早在7月底就有傳言滿堂紅可能將逐步退出深圳。昨日（8月12日），21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧向《每日經濟新聞》證實，已收購滿堂紅在深圳的15家店鋪。

21世紀不動產逆市擴張

        目前，深圳房地產市場中不少中小中介都在“過冬”，然而在海外上市的21世紀不動產卻在此時大力擴張自己的勢力范圍。

        8月9日，21世紀不動產宣布在深圳“并購”了15家房地產經紀店，但并未公布并購的對象和具體價格。《每日經濟新聞》記者最終獲悉，上述15家店鋪正是滿堂紅在深圳的主要業務店鋪。

        昨日，楊創慧證實了收購事宜，他表示，公司在滿堂紅退出的時候選擇接手，只是偶然的機會，“我們看好深圳房地產市場的長遠發展，未來我們還將繼續以并購的方式拓展，不只是滿堂紅，只要有中小地產中介退出，我們都可以接手。”

        事實上，這已經不是21世紀不動產第一次并購其他地產中介。自2010年1月在紐交所上市以來，21世紀不動產在全國各大城市以并購的方式持續擴張。2008年，21世紀不動產一口氣吃下泛城20家店鋪，憑借其雄厚的資金實力和在其他城市的管理經驗，強勢進入深圳市場。

        2009年，21世紀不動產在深圳市場少有大動作，平順穩健。2010年，在樓市調控下，21世紀不動產一路攻城拔寨，不斷上演逆市擴張的大戲。今年6月，21世紀不動產一舉收購民華地產位于寶安區內的10家分店。

        對于21世紀不動產逆市而動的行為，21世紀中國不動產董事長張東純表示：“在國內快速發展且競爭高度分散的二手房市場中，我們將堅持推行擴張戰略。受一系列政策影響，近期市場較為低迷，因此我們很高興有機會通過收購的方式在21世紀不動產全國網絡內增加新的店鋪。”

滿堂紅深圳業務持續虧損

        此前，有傳言滿堂紅的骨干都已被調派到二線城市，僅剩少量人員在深圳跟進業務后續工作。對此，滿堂紅研究部主任肖文曉向《每日經濟新聞》表示，他早已知悉公司退出深圳的打算，“退出深圳市場是公司全盤戰略的考慮，有進有退也很正常。目前，公司正在國內二三線城市開辟業務，不久將會公布。”

        此前有消息稱，滿堂紅在深圳市場上每年都在虧損，并且難以在短期內扭虧為盈，不得已只有選擇退出。“公司在深圳市場的表現的確一直不好，主要業績在廣州。”在記者的追問下，肖文曉道出了滿堂紅退出深圳市場的直接原因。

        在廣州，滿堂紅一直被視為地產中介龍頭，占據了巨大優勢。此次，不少業內人士對滿堂紅退出深圳頗感遺憾，并將原因歸咎為滿堂紅的發展戰略出了問題。2006年，滿堂紅頂著廣州市場老大的光環進軍深圳市場，并選擇在深圳中心區福田扎根。與后來居上的21世紀不動產并購擴張戰略不同，滿堂紅選擇了保守的步步為營戰略，慢慢擴張自己的店鋪。

        此后不久，樓市調控政策猝然來臨，深圳樓市陷入低迷。當時深圳著名中介中天置業因資金鏈斷裂而倒閉，而滿堂紅也受此影響，不得不收縮自己在其他地區的店鋪。

轉戰二三線城市

        不難發現，每一輪房地產宏觀調控，對房地產業都是一次不小的震蕩，首當其沖的就是以二手房交易傭金為主要收入的地產中介。在激烈的市場競爭和變化中，各公司有進有退，此消彼長。

        21世紀不動產憑借強大的資金實力到處并購，收購滿堂紅的15家店鋪后，其在深圳的店鋪總數將達到76家，其發展目標更是瞄準了100家。

        目前，在樓市調控政策的高壓下，地產中介面臨重新洗牌的局面。21世紀不動產和滿堂紅在深圳市場的一進一退，恰好反映出當前地產中介業洗牌的加劇。

        在此背景下，一些地產中介紛紛調整自己的全國戰略，從表現不佳的市場抽身，開發新的市場，二三線城市便成為各大地產中介下一步爭奪的目標。

        與其他中小中介相比，滿堂紅并非等閑之輩，有消息稱，滿堂紅將在武漢、長沙、重慶等地開拓自己的業務，這也得到了肖文曉的證實。

        計劃進入二三線市場的并不只有滿堂紅一家，7月31日，世聯地產（002285，SZ）公告稱，以2400萬元的價格收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。此前，世聯還以4000萬元的價格，持有了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權，開始了向二三線城市擴張的步伐。

        有業內分析人士認為，在一線城市，資源向優勢中介企業聚集的趨勢不可避免，將來二三線城市或許是爭奪最為激烈的地區。



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