潘石屹：房地產市場回暖缺乏經濟基本面支撐

4月17日上午，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在參加博鰲亞洲論壇2009年年會期間，接受了新華社記者的采訪。潘石屹指出，一季度全國房地產市場交易快速上升的重要原因是銀行放貸量巨大，大量的信貸資金救活了房地產企業，并非因為世界經濟或者中國經濟的回暖。房地產市場這樣的“回暖”缺乏經濟基本面的支持，為此房地產企業對未來投資需要相當謹慎。

根據國家統計局最新公布的數據，2009年1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%；商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。3月份，北京商品住宅成交15034套，成交面積168.52萬平方米，環比增幅高達79.53%。

對此，潘石屹認為，第一季度中國房地產市場用“回暖”這個詞來形容還不夠充分。但是，此輪樓市成交量上升并沒有經濟回暖作為支撐，實際上一季度中國的用電量、財政收入指標和進出口指標都在下滑，世界經濟下行的趨勢仍在繼續。支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經濟刺激政策。

根據央行數據，一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。潘石屹指出，再加上國家4萬億的經濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產市場的支持政策，也是樓市被救“活”的重要因素。因此，目前房地產市場“火爆”的基礎并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續還是一個未知數。房地產市場的真正回暖還是要以宏觀經濟的回升為基礎，沒有經濟增長支撐的“回升”是不牢靠的。

為此，他指出，未來房地產開發商投資需要謹慎，謹慎，再謹慎。

潘石屹所在的SOHU中國是北京最大的房地產開發商之一，SOHU中國在北京CBD的項目開發量占CBD總開發量的五分之一左右。潘石屹還將于4月17日下午出席博鰲亞洲論壇2009年年會“調整中的中國房地產市場”分論壇，并發表主題演講。