每日經濟新聞 2025-05-03 00:00:05
每經記者 包晶晶 每經編輯 段煉 陳夢妤
這個“五一”假期，有人在出城的高速上堵著，有人在各大售樓處等著。
5月1日，《每日經濟新聞》記者分別走訪了位于上海閔行區和楊浦區的兩個樓盤，售樓處面積不小，但看房人絡繹不絕，還是顯得有點擁擠。
“實在對不住，您先四處看看，銷售還在帶看，等會兒回來為您介紹。”閔行區安高申隴院的接待人員抱歉地對每經記者說。
而位于楊浦濱江板塊的保利外灘序98項目距離開啟認購還有十多天，售樓處已經臨時關上大門限流，“看房需要在這兒稍等，里面人太多”。
上海市閔行區安高申隴院銷售中心 每經記者 包晶晶 攝
臨時決定多推一棟樓
5月1日，距離安高申隴院認購還有3天，每經記者在現場看到，售樓處一邊接待看房客戶，一邊搭建了臨時的認購接待區域，兩組人馬都忙得不亦樂乎。
每經記者自行參觀完樣板房后，預約的置業顧問張鵬才匆匆趕來，“今天客戶多，實在太忙了，那你們兩家一起介紹吧”。
對于這次開盤能否復制一街之隔保利海上印的日光表現，張鵬認為“不好說”。
“我們開盤（比保利海上印）晚一點，其實是有點虧的。前幾天還有客戶打電話說‘不來認籌了，搖到了隔壁項目’。這一批次推出224套房源，現在已經認購了180組左右。”
而位于楊浦濱江的保利外灘序98還未正式開啟認購，每經記者到達項目后，卻被告知由于內場顧客過多，需要和其他幾組家庭一起在門外等候。
和安高申隴院一樣，保利外灘序98的接待能力也趨于飽和，置業顧問周婷抱歉地說，需要將幾組家庭合并在一起接待。
楊浦區保利外灘序98項目銷售中心?
“從目前蓄客情況來看，要買的客戶還是挺多的，所以我們臨時加推了一棟5號樓。”周婷說，“這樣可以多供應60套左右”。
據每經記者了解，此前銷售中心開放參觀時，只有100平方米的樣板間可看，130平方米戶型還在加緊施工，都為了趕在“五一”長假前向公眾開放。每經記者參觀期間，兩個樣板間始終被熱情的買房人擠滿。記者從他們的聊天中得知，多數家庭對項目周邊街道、建筑、公共設施等都了如指掌。
“我們就看130平方米的。”一對中年夫妻對每經記者表示。
市場對高端改善需求很大
“金三銀四”之后，不僅買家繼續熱情高漲，市場供應也開始加碼。
每經記者在上海網上房地產公告看到，從4月下旬開始，每周公布的“本市近期將上市新建商品住房項目一覽表”中，項目數量明顯增加，“五一”假期第一天又提前公布了8個項目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前灘公館和浦發蓮園。
這次名單共包含8個樓盤，總計1271套住宅，備案均價從29600元/平方米～124673元/平方米不等；節前（4月26日）則公示了11個項目共1577套住宅，其中有4個每平方米單價“10萬元+”項目。
值得注意的是，上海4月26日陸續開啟認購的樓盤中，綠城·潮鳴東方備案均價達到195000元/平方米，陸家嘴太古源·源邸備案價171800元/平方米。加上此前認購率超過400%的翡雲悅府，近期備案價“10萬元+”的項目達到3個。
供應暢旺的背后，是市場回暖后的購買力支撐。據上海中原地產分析，一季度上海核心地塊出讓較多，包括民營房企在內的優質企業拿地積極性高漲，推高了土地溢價率，從而加速了區域內新房的銷售速度，甚至帶動了其他板塊的銷售業績。
不僅如此，對于二手房業主來說，這樣的市場也是一種信心支撐，部分區域的樓面價“地王”誕生后，一些次新房業主的議價空間明顯收窄。
上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對每經記者表示：“近期人氣比較旺的大都是中高端改善產品，會給市場帶來一波交易熱情，對于促進供需關系配合、通暢整個交易鏈條有很好的幫助。從價格上看，一些產品并不便宜，但市場活躍度還是特別高，說明大家對于高端改善和‘好房子’的需求潛力很大。”
（文中張鵬、周婷均為化名）
記者|包晶晶
編輯|段煉 陳夢妤?杜波
校對|劉思琦
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