解碼“好房子”| “我們是超越‘好房子’標準的好房子”，新國標實施在即，北京樓市產品力已來到新高度

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

“我們是超越‘好房子’標準的好房子?！?月24日，有央企開發商人士通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

5月1日起，住建部發布的《住宅項目規范》將正式施行。而隨著“好房子”新國標的即將全面落地，北京樓市也是異常熱鬧。

按照計劃，接下來這幾天，北京中海麗金府、北京隅·西頌等多個“好房子”項目都將正式開盤，頂著亦莊首個“好房子”名頭出道的招商序則趕在這個時間點做了產品發布。

每經記者注意到，從市場反饋來看，北京有些項目周末看房排隊1小時起，開發商們正以更高的標準來打造產品，“好房子”也逐漸成為購房者口中的高頻詞匯。

北京中海麗金府營銷中心 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

“周末排隊1小時起”

去年12月，中海地產以總價110.54億元、樓面價約6.20萬元/平方米競得豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱萬泉寺地塊），未設置地價上限和銷售指導價。該地塊土地性質為R2二類居住用地，用地面積為6.37萬平方米，建筑控制規模為17.83萬平方米，容積率2.8，建筑控制高度80米。

作為北京三年多來首宗不限價宅地，萬泉寺地塊承載了開發商和市場的極大期待。

拿地四個月后，北京市住建委官網信息顯示，4月15日，萬泉寺地塊項目——中海麗金府獲兩張預售證，首批共推出500套房源，準售面積為7.76萬平方米，價格區間11.38萬—12.72萬元/平方米，略高于周邊“麗澤三兄弟”的銷售均價——端禮著為11.2萬元/平方米、北京悅府為11.2萬元/平方米、北京瑞府為10.24萬元/平方米。

中海麗金府樣板間 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

中海麗金府這次把售樓處建到了麗澤商務區寫字樓的47層，可以直接俯瞰項目地塊的建設情況和競品項目，以及周邊各類配套。

每經記者在現場了解到，中海麗金府的主力戶型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面積段，優惠后單套總價1300萬元起，最高得房率可達約95%。

“這是中建集團主抓的項目，您來的時間比較晚了，好樓層已經預定得差不多了。項目一直非常受歡迎，二環外的區位，麗澤商務區的配套，加上我們的產品力，吸引了很多西城的改善型客戶。近期如果是周末來看房，排隊1小時起，一位銷售需要同時接待好幾組看房者?！敝泻｛惤鸶F場的置業顧問告訴每經記者，項目是按“好房子”標準打造的，3號樓還采用架空層設計，未來會打造約600平方米的會所。

每經記者在中海麗金府現場看到，即使是工作日的中午，售樓處依然有大批看房者到訪，樣板間客戶絡繹不絕，時不時還有人在交流咨詢“好房子”、陽臺、得房率等話題。

“這是我們創新設置的燃氣泄漏自動開窗系統，萬一發生燃氣泄漏，會觸發報警，系統將自主聯動智能推窗器，自動開窗通風，并把報警信息及時推送給住戶。”置業顧問向每經記者介紹，餐邊柜旁設置的電動拉籃，可以實現儲物層自由升降，滿足不同的取物需求。

據“中國建筑”微信公眾號，中海地產北京公司設計師張成楠表示，中建集團把“衛生間反味、空調吹風單一、窗戶漏風漏雨、帶娃分身乏術”這些老百姓日常生活中的痛點，變成“好房子”的亮點。

根據現場置業顧問的說法，中海麗金府目前繳納定金鎖定房源的客戶很多，預計月底正式開盤，屆時價格還會有一定的優惠空間。從交流中，每經記者可以感受到來自開發商對“好房子”的底氣，“不怕跟競品做對比，您可以把幾個在售新盤都看看”。

購房者張喜（化名）在中海麗金府現場向每經記者表示，比較關注“好房子”新規中的層高和得房率，現在只要看房基本都會問這兩個問題。

“暫時只有自住需求，所以對得房率指標還是比較敏感。在區位、總價等主要條件都近似的情況下，那肯定是選高得房率的項目。能感覺到現在的新盤產品力上來了，也能感覺到開發商之間競爭得比較激烈。帶看的渠道跟我說，現在全北京的新房他們那都有折扣?！睆埾舱f。

“比‘好房子’細則要求還要高”

今年2月13日，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。其中提到，可按需設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率；允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。

北京“好房子”新規發布后，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者采訪時曾表示，房地產市場購房的積極性是在明顯增加的，購房者對于新推出的一些標準也很關心。說明當前供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多的好產品推出來。

對此，每經記者在采訪中也得到了證實，最大的感觸便是直接把開發商卷到全都按照“好房子”的標準來打造產品。

金隅望京云尚樣板間 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

4月23日，金隅望京云尚正式開放實景區，現場銷售人員魏婷（化名）向每經記者介紹，項目雖非“好房子”地塊，但都是以“好房子”標準來打造。?

早在2022年，該項目所在的奶西村棚戶區改造區規劃公示，明確了居住用地（約15.30公頃）、商業用地（約3.05公頃）及公共服務配套布局?，隨后地塊掛牌，包括望京云尚在內的首批住宅項目開建?。

在金隅望京云尚的樣板間，魏婷舉例介紹道，一是安全、舒適、綠色、智慧；二是每戶客廳面寬不小于5米，采光橫寬逾約9米，全系戶型均配備華為鴻蒙系統；三是提早將標準層高做到不低于3米，部分樓棟得房率可以達到約85%。

“我們的產品也在不斷升級，金隅作為開發商的一大優勢是可以快速將建材專利技術轉化為住宅產品力，確保先進技術第一時間落地?！蔽烘谜f，“您可以看一看我們的產品細節，比如室內地面整體采用干式施工工藝，上下樓樓板之間用金屬和膠墊架空約4公分，可以減少噪聲。而且項目已經是準實景現房，今年買今年住。我們希望在政策和市場的雙重變動下，給奶西板塊交出一份‘好房子’答卷?！?/p>

魏婷補充說：“我們還成立了全新物業公司，由房產開發公司直管，以更好地滿足客戶對物業服務的要求?！?/p>

不過，每經記者在采訪中獲悉，由“好房子”新規一同催生的，還有對市場的重新觀望。

金隅望京云尚項目現場  圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝

此前有受訪對象曾表示，“第一季度購房群體沒有發生結構性變化，只不過‘小陽春’激發了客戶走向市場，大家的預期從深度觀望轉向主動比選”。然而，近期多位房地產顧問和渠道專家向每經記者透露了相似的看法：一些客戶自從“好房子”新政策出臺后，便持續關注并咨詢相關事宜，其中部分客戶之前已經做出了購房決定，但現在又開始猶豫不決，“他們希望再觀望一下，期待會有更優質的房源出現”。

“這個問題很好理解，產品質量越來越好，這對市場來說是好事。您也可以再等一等月底待開的新盤，到時候再聯系我?！庇星廊耸肯蛎拷浻浾咄嘎?，“新盤多，真的很忙”。

而頂著亦莊首個“好房子”名頭出道的招商序，也在4月24日做了產品發布。該項目主力戶型約為91—165平方米，總計685戶，配齊了陽臺+架空層+風雨連廊“好房子”要素，套內使用率超90%，最高可達96%。

“我們是超越‘好房子’標準的好房子，很多東西的標準比‘好房子’的細則要求還要高?！遍_發商方面向每經記者表示。

一個“好房子”新規，已經把北京樓市的產品力抬到了新的高度。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝