湖南省長沙縣推出購房7天無理由退訂；萬達集團所持80億元股權被凍結 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年3月21日 星期五 |

NO.1 湖南省長沙縣推出購房7天無理由退訂

3月19日，湖南省長沙縣發布《關于落實購房訂金保護期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，保障消費者權益。文件規定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。從今年開始，長沙縣將“無理由退訂”服務推廣至全縣范圍。

點評：此舉通過規范交易流程、減少糾紛，有助于修復房地產行業信用預期，倒逼房企提升產品競爭力與服務質量，加速行業向“質量驅動”轉型，尤其對現房銷售占比高的企業形成差異化優勢。但需關注政策執行中房企資金周轉壓力及退訂率對銷售穩定性的潛在擾動。

NO.2 萬達集團所持80億元股權被凍結

天眼查深度風險信息顯示，近日，北京萬達文化產業集團有限公司新增1條股權凍結信息，被執行人為大連萬達集團股份有限公司，凍結股權數額80億元，凍結期限自2025年3月18日至2028年3月17日，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

點評：這折射出企業流動性管理與債務化解的階段性壓力。此次凍結涉及母公司大連萬達集團，雖屬財產保全程序，但短期內可能限制企業通過股權質押融資的能力，進一步推高其融資成本。

NO.3 廣州富力地產六只債券3月21日復牌

3月20日，廣州富力地產公告稱，H16富力4、H16富力5、H16富力6、H18富力8、H18富力1以及H19富力2將于2025年3月21日開市起復牌，復牌后將繼續按照相關規定進行轉讓。據悉，因債務償付安排及保護投資者利益，上述債券于今年2月24日起停牌。停牌期間，公司召開債券持有人會議，審議并通過了給予六只債券寬限期的議案，將2025年3月16日及6月16日的本息支付寬限至2025年9月16日，且寬限期內不設罰息。

點評：房企通過債券展期與持有人協商的模式漸成主流，此舉或推動房地產板塊信用修復進程，尤其對存在類似債務壓力的企業具有參照意義。但需警惕寬限期僅為時間換空間策略，實質性償債能力仍取決于銷售回款與資產處置效率。

NO.4 華潤有巢REIT凈回收資金5.98億元

3月20日，華夏基金管理有限公司公告稱，華夏基金華潤有巢REIT的凈回收資金總額為5.98億元，該資金將變更投資項目，用于上海馬橋項目、北京瀛海項目、寧波福明路項目、南京江心洲項目及深圳龍崗項目。其中，不超過15%的凈回收資金將用于補充流動資金等用途，同時調整上海馬橋項目、南京江心洲項目、深圳龍崗項目擬使用募集資金規模，將凈回收資金用于資產類型為租賃住房的存量資產并購。

點評：此次調整契合保障性租賃住房REITs擴募常態化趨勢。此前該基金擴募申請已獲受理，疊加本次資金用途變更，形成“存量優化+增量擴容”雙輪驅動，為公募REITs市場提供“投-融-管-退”閉環樣本。此舉或加速租賃住房REITs從單一項目管理向資產組合管理進階，引導市場關注底層資產運營能力與區域經濟活力匹配度。

NO.5 石榴置業起訴前高管侵占房產

3月20日，石榴置業發布聲明稱，自2023年起，公司所持北京北湖壹號剩余98套未售房產及相關項目公司，遭被集團開除的高管桑春華及同伙非法侵占，企圖低價出售房產，并伙同第三方騙取金融機構貸款。近日石榴置業已向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求返還其代持的涉及北湖壹號房產的98家公司的股權，并提出財產保全申請。北京市第二中級人民法院已經受理該案，查封了相應案涉公司的財產，并排期開庭。

點評：該事件折射房企內部治理與資產管控風險。涉案房產市值較高，若最終確認侵占行為，或加速企業資產確權進程，短期可能影響項目去化節奏，但通過司法途徑凍結資產、追索股權，有助于維護公司核心資產完整性，緩解市場對其資產流失的擔憂。

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