每經(jīng)熱評(píng)｜3米層高早就該來(lái)了 但政策配套也要跟上

每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

3月9日，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹稱(chēng)，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》，同時(shí)也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)內(nèi)容是將住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

消息一出，網(wǎng)上一片歡騰。網(wǎng)民們?cè)跒榇诵老驳耐瑫r(shí)，也在猜測(cè)該標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)能夠推廣落實(shí)。而房地產(chǎn)企業(yè)則在心里盤(pán)算，這一標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施會(huì)不會(huì)增加成本。

先來(lái)看成本方面，答案是肯定會(huì)增加。當(dāng)下，我國(guó)普通住宅的平均層高為2.8米。從2.8米提升到3米，別看僅僅增加了20厘米，建筑成本卻會(huì)因此增加2%~3%。另一個(gè)更需重視的難題是：假設(shè)一個(gè)樓盤(pán)限高100米，按照2.8米層高規(guī)劃可以建35層，但按照3米層高就只能建33層。同樣的限高條件下，多建多賣(mài)兩層房子，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)誘惑極大；反之，少建兩層，損失不容小覷。這個(gè)賬算下來(lái)，恐怕比前面提到的兩三個(gè)點(diǎn)的建筑成本增加帶來(lái)的影響更大。

因此，別小瞧這漲高的20厘米，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。有關(guān)部門(mén)在建安成本、容積率等方面都需要進(jìn)行全面考量。

誠(chéng)然，3米層高是“好房子”戰(zhàn)略進(jìn)一步深化的體現(xiàn)。這20厘米的增加意義重大，它不僅意味著空間更加寬敞、光線更加充足、視野更加開(kāi)闊，還能讓許多新科技得以應(yīng)用。比如，鋪設(shè)地暖管線時(shí)不用擔(dān)心空間被壓縮；頭上可以放心吊頂，既美觀又能暗藏新風(fēng)管道。有了足夠空間，還能進(jìn)一步提升全屋智能化水平，像“會(huì)思考的空調(diào)”“會(huì)聊天的燈光”等，都不會(huì)因空間狹小而受限。

沒(méi)錯(cuò)，好房子離不開(kāi)新科技。大陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊、立體植被等，不僅需要新設(shè)計(jì)，更依賴(lài)新科技和新材料。這些設(shè)計(jì)和技術(shù)固然很好，但造價(jià)也高。所以，像3米層高、大陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊等這些“好房子”的元素，雖然十年前就已出現(xiàn)，但過(guò)去僅應(yīng)用于豪宅。如今若要將它們作為普通住宅的標(biāo)配，就需要在政策層面為企業(yè)“減負(fù)”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要思考增加的建筑成本該如何消化，減少的建筑面積該如何彌補(bǔ)，新材料、新技術(shù)、新設(shè)計(jì)所衍生的成本又該如何處理。過(guò)去這些應(yīng)用于豪宅，可以通過(guò)高房?jī)r(jià)來(lái)消化成本。但以后普通住宅也要采用，該怎么辦？

實(shí)際上，部分地方主管部門(mén)已經(jīng)展開(kāi)探索。例如，有的地方出臺(tái)政策規(guī)定架空層不占容積率，大陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積等。這是官方在讓購(gòu)房人得到更多實(shí)惠，也讓開(kāi)發(fā)商能夠更好地銷(xiāo)售樓盤(pán)。

按照這個(gè)思路，在層高提升之后，還需要在設(shè)計(jì)施工規(guī)范中進(jìn)行更多調(diào)整。比如，增加地下空間面積并留給開(kāi)發(fā)商，以彌補(bǔ)他們的損失。如果能夠做好這些方面的工作，無(wú)疑將實(shí)現(xiàn)政府、房企、購(gòu)房人之間的三贏局面。

最后，必須承認(rèn)，3米層高早就該來(lái)了。這實(shí)際上是我國(guó)居住環(huán)境與國(guó)際接軌的體現(xiàn)。要知道，像日本、德國(guó)這樣人口密度較高的國(guó)家，住宅層高普遍也在2.9~3.2米。在新生代身高不斷增長(zhǎng)的大背景下，住宅層高確實(shí)應(yīng)該有所提升。