華潤置地加速補倉核心城市，2月已拿下多宗高溢價地塊

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

2月27日，華潤置地（HK01109，股價26.000港元，市值1854億港元）以60.24億元競得北京市順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊，成交樓面價3.5萬元/平方米。該地塊容積率僅1.01，限高24米，是北京市六環內近年來罕見的低密墅居用地。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者表示，溫榆河板塊本身就是北京高端住區的代名詞，未來產品具有稀缺性，溢價空間充足。更重要的是，為了給房企減負，2月8日，北京市規自委順義分局特意發布了補充公告，“2007、2008地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體核算”。

來源：中指研究院

“這就意味著，原本只屬于2008地塊的街坊路可以按照市場需求靈活設計布局，甚至可以將兩地塊作為一個整體開發，這對于開發商來說，能夠降低開發成本，獲得更豐厚的利潤空間。”張凱認為。

每經記者梳理發現，今年以來，華潤置地在核心城市頻頻加碼拿地。

今年1月2日，北京土地市場首拍，海淀區朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊經過413輪競價，以總價181.924億元成交，平均溢價率21.04%。其中，華潤置地+中鐵置業+招商蛇口聯合體競得0029地塊，成交價91.52億元，溢價率達17.33%，成交樓面價約8.92萬元/平方米。綜合公開資料看，華潤置地此次權益占比50%，權益對價45.76億元。

此外，華潤置地1月份還以15.26億元摘得杭州余杭區云城板塊望云北地塊，16.87億元摘得成都成華區萬年場50畝住宅項目，15.63億元摘得大連高新區凌水商住地塊。

2月以來，華潤置地更是頻頻拿下高溢價地塊。

據每經記者梳理，2月25日，杭州城東新城單元SC080201-46地塊經過110輪競價，由華潤置地以總價26.18億元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率高達72.48%。

2月20日，上海浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊出讓，經過76輪競價，被華潤置地聯手越秀地產以50.9011億元總價競得，溢價率33.38%，成交樓面價為74695元/平方米。

2月18日，華潤置地競得成都市成華區一宗涉宅地塊，樓面價17700元/平方米，成交總價17.08億元，溢價率28.26%。

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封面圖片來源：01109.HK)\華潤置地大廈（每經記者 叢森 攝