廣東擬發(fā)行307億元土儲專項債；世茂集團超95%債權人贊成境外債務重組 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年2月25日 星期二 |

NO.1 廣東省擬發(fā)行307億元土儲專項債，回收19市86個項目

2月23日，2025年廣東省政府專項債券（八期至九期）信息披露文件正式公布，計劃發(fā)行金額307.1859億元，覆蓋86個項目，涉及廣東省內19個市，其中17個項目被納入“十四五”規(guī)劃。債券包括兩只新增專項債券，分別為5+2年含權債券和7年期到期后一次性償還本金債券，募集資金將用于2個新增土地儲備項目和84個回收閑置存量土地項目，項目平均總投資為55031.174萬元，平均發(fā)行金額為35719.291萬元。

點評：這一舉措旨在提高土地利用效率，為區(qū)域經濟發(fā)展注入新動力。通過發(fā)行專項債券，廣東省政府能夠有效籌集資金，推動土地資源的優(yōu)化配置，可能會促進土地市場的活躍。同時，對于債券市場，這增加了優(yōu)質債券的供應，為投資者提供了新的投資機會。

NO.2 富力地產退出澳大利亞墨爾本住宅地塊，4000萬澳元售出

2月24日，據(jù)全球地產投資筆記，富力地產于本月初完成了位于澳大利亞墨爾本Footscray區(qū)域的住宅開發(fā)地塊出售。此次出售的地塊名為“Kinnear’s Precinct”，占地約3公頃，位于墨爾本西邊124-180 Ballarat Road，交易價格約為4000萬澳元，由墨爾本當?shù)厝A人開發(fā)商三聯(lián)置業(yè)購得。據(jù)悉，富力的澳洲子公司2016年以6000萬澳元收購整個開發(fā)項目的土地，并計劃分階段開發(fā)，總體規(guī)劃包含8棟住宅樓和混合用途建筑，預計開發(fā)價值達7.5億澳元。

點評：這一舉動標志著公司戰(zhàn)略調整，收縮海外業(yè)務以集中資源應對國內市場挑戰(zhàn)。此交易預計將改善富力地產的財務狀況，增強其流動性。此事件或成為一個值得關注的案例，反映出在當前全球經濟環(huán)境下，企業(yè)對海外投資的謹慎態(tài)度。

NO.3 旭輝集團尚未足額籌集“PR旭輝03”第五次分期償付資金

2月24日，旭輝集團發(fā)布公告，披露了關于其公開發(fā)行2020年公司債券（第二期）的分期償付（第五次）安排。根據(jù)公告，“PR旭輝03”原計劃在2025年2月26日進行第五次分期償付，償還比例為債券本金的2%及自2024年10月26日至2025年2月25日期間對應利息。但旭輝集團表示，公司目前資金緊張，尚未足額籌集本次本金及利息償付所需資金，存在一定的償付風險。

點評：這一情況可能引發(fā)市場對公司財務穩(wěn)定性的擔憂，提醒投資者關注房地產企業(yè)的財務健康狀況，特別是在當前市場環(huán)境下，企業(yè)面臨的資金壓力和流動性風險。同時，這也可能影響投資者對房地產債券的信心，導致融資成本上升，對房地產企業(yè)的融資環(huán)境造成一定壓力。

NO.4 世茂集團95.39%債權人投票贊成境外債務重組計劃

2月24日，世茂集團發(fā)布有關境外債務重組的最新情況。根據(jù)公告，計劃會議已于當日上午11時舉行，合共2079名持有投票計劃債權總額約115.74億美元的計劃債權人出席計劃會議并投票，95.39%的計劃債權人投票贊成計劃。世茂集團將尋求高等法院對計劃的批準及裁決，尋求裁決計劃的呈請將于2025年3月13日上午10時聆訊。

點評：這一結果表明，大多數(shù)債權人支持世茂集團的重組提案，為公司的財務重組和未來發(fā)展奠定了基礎。如獲法院批準，將有助于世茂集團緩解財務壓力，穩(wěn)定市場信心。同時，也為其他面臨類似財務困境的企業(yè)提供了參考，可能會在行業(yè)內引發(fā)一系列的財務重組和優(yōu)化活動。

NO.5 綠城服務委任張玲波為首席財務官

2月24日，綠城服務宣布了董事及首席財務官的變動。公告顯示，陳浩、夏云因擬投入更多時間至個人事務上，分別辭任執(zhí)行董事、首席財務官職務；劉興偉因工作調整，辭任非執(zhí)行董事職務。綠城服務進一步宣布，龍湖集團高級副總裁及龍湖智創(chuàng)生活首席執(zhí)行官宋海林獲委任為非執(zhí)行董事；張玲波獲委任為首席財務官據(jù)悉，張玲波于2023年3月加入綠城服務，擔任集團運營管控中心副總經理職務。

點評：這一變動可能對公司的戰(zhàn)略方向和財務管理的穩(wěn)定性造成影響。宋海林作為龍湖集團的高管，其豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)知識可能會為綠城服務帶來新的管理理念和戰(zhàn)略視角。投資者應關注這一人事變動對公司未來業(yè)績和戰(zhàn)略發(fā)展的影響，特別是新任非執(zhí)行董事如何影響公司的財務管理和業(yè)務拓展策略。

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