公募REITs二級市場“十連陽” 監(jiān)管層再提探索養(yǎng)老REITs

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，2025年春節(jié)假期后第一周，公募REITs依舊延續(xù)上漲趨勢。

來自中信建投的數(shù)據(jù)顯示，截至上周五（2月7日），中證REITs全收益指數(shù)收于1032.82，實現(xiàn)“十連陽”，創(chuàng)下2023年下半年以來新高。其中產權類REITs周內上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%，所有子板塊中消費REITs漲幅最大。

據(jù)Wind，全市場已經上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場。其余35只產品則環(huán)比下跌，跌幅最大的3只產品分別是華安百聯(lián)消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

政策方面有重要動態(tài)。2月7日，證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，提出支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行REITs，同時探索以養(yǎng)老設施等作為基礎資產發(fā)行資產支持證券和REITs，引發(fā)行業(yè)關注。

產品數(shù)量位居世界第二

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，從不同類型產品來看，上周產權類REITs上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%，所有REITs子板塊中，消費REITs上漲2.4%，漲幅最大，市政環(huán)保REITs下跌0.04%，跌幅最大。

從一級市場來看，自2024年7月以來，公募REITs市場邁入常態(tài)化發(fā)行新階段，發(fā)行上市顯著提速。中信建投數(shù)據(jù)顯示，截至2025年2月7日，上市公募REITs已達到60只，總市值為1732.7億元，與海外成熟市場相比，在數(shù)量上已超越日本，僅次于美國，位居世界第二。

光大證券數(shù)據(jù)顯示，從底層資產類型來看，交通基礎設施類發(fā)行規(guī)模最大，截至1月31日共發(fā)行687.71億元；園區(qū)基礎設施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為259.26億元。此外，根據(jù)上交所及深交所項目動態(tài)披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態(tài)，其中17只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴募REITs。

具體產品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場，漲幅分別為9.85%、4.94%和3.82%。相比之下，其余35只產品則環(huán)比下跌，不過跌幅沒有超過2%。周內跌幅最大的3只產品分別是華安百聯(lián)消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比跌幅分別為-1.79%、-1.76%和-1.72%、

成交額方面，根據(jù)天風證券數(shù)據(jù)，上周REITs總成交額為5.93億元，環(huán)比下降7.2%，產權和經營權成交額分別為3.69億元和2.24億元，環(huán)比變化為0.0%和-17.0%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.35億元、0.7億元、0.9億元、0.62億元、0.17億元、1.36億元和0.82億元，環(huán)比變化為-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比23.0%。

上周再迎重要利好消息

上周，公募REITs行業(yè)再迎重要利好。2月7日，證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，一是支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統(tǒng)基礎設施數(shù)字化改造。二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經濟企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設施等作為基礎資產發(fā)行資產支持證券和REITs。

對此，國信證券表示，隨著REITs入池資產領域逐漸豐富，REITs市場有望繼續(xù)擴容。

這已經不是有關部門第一次公開提到探索、支持養(yǎng)老REITs。

2024年底，上海印發(fā)《上海市推動銀發(fā)經濟高質量發(fā)展若干政策措施》，其中就提到支持符合條件的養(yǎng)老設施REITs項目發(fā)行上市，鼓勵各類產業(yè)基金加大對銀發(fā)經濟產業(yè)領域項目的支持力度等。

2024年11月，民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進養(yǎng)老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施》，其中也提到支持養(yǎng)老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，鼓勵各類金融機構按市場化法治化原則支持養(yǎng)老服務體系建設，著力加大普惠養(yǎng)老服務供給，引發(fā)行業(yè)廣泛關注。

此外，還有多個省市也曾發(fā)文，鼓勵養(yǎng)老、康養(yǎng)項目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好養(yǎng)老REITs發(fā)展的信號。

為了做好養(yǎng)老金融這篇大文章，金融機構也在持續(xù)發(fā)力。有銀行就在創(chuàng)新信貸、股權、REITs等業(yè)務模式，加大對養(yǎng)老產業(yè)資金支持，助力養(yǎng)老產業(yè)迭代升級?？赡茉诓痪玫膶?，有望看到養(yǎng)老REITs產品的實質性進展。