貝殼首個(gè)操盤項(xiàng)目規(guī)劃曝光：套均360平方米、預(yù)計(jì)千萬(wàn)元起步

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“成都樓面單價(jià)最貴地塊”“金融城三期第二個(gè)住宅項(xiàng)目”“貝殼首個(gè)自主操盤項(xiàng)目”……多重BUFF疊滿的貝殼成都項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱貝好家項(xiàng)目），從拿地之初就承載了來(lái)自各方的關(guān)注。

如今，這一神秘面紗終于揭開。

日前，成都市公共資源交易服務(wù)中心公告了多張建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其中就包括貝好家項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H有108戶，套均面積超過360平方米，所有戶型均在200平方米以上。

雖然價(jià)格暫未公布，但根據(jù)同區(qū)域首個(gè)“雙限地”項(xiàng)目錦宸府千萬(wàn)元起步的售價(jià)來(lái)看，非雙限地塊的貝好家項(xiàng)目，未來(lái)價(jià)格將遠(yuǎn)超錦宸府。

套均360平方米、預(yù)計(jì)總價(jià)超千萬(wàn)元

公開信息顯示，貝好家項(xiàng)目地塊位于成都錦江區(qū)金融城三期，占地24畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過60米。

從規(guī)劃圖來(lái)看，貝好家項(xiàng)目共規(guī)劃了4棟圍合布局的住宅建筑，采用形似蝴蝶的弧面設(shè)計(jì)，樓棟總高均為15層，最大采光面能達(dá)到37.88米，配備了216個(gè)地下車位，車位配比達(dá)到1:2。

戶型面積方面，貝好家項(xiàng)目住宅總計(jì)容建筑面積約3.93萬(wàn)平方米，僅規(guī)劃有108套產(chǎn)品，以此粗略計(jì)算，套均面積預(yù)計(jì)達(dá)到360平方米。而據(jù)項(xiàng)目相關(guān)方釋放出來(lái)的消息，4棟住宅中，其中3棟戶型面積約370平方米，另一棟則為270平方米。

雖然目前售價(jià)暫未可知，但從區(qū)域內(nèi)另一項(xiàng)目錦宸府可窺一二。

2024年3月，錦宸府推出建面約239平方米和278平方米兩種戶型產(chǎn)品，精裝單價(jià)3.5萬(wàn)～5.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)段在1000萬(wàn)～1400萬(wàn)元。不過，該地塊為“雙限地”，成交樓面價(jià)20600元/平方米，清水房限價(jià)36000元/平方米，是2023年成都土拍市場(chǎng)的“雙料第一”。

此外，位于林家壩、樓面價(jià)第二高（26000元/平方米）的潤(rùn)達(dá)豐濱江·交子縵華項(xiàng)目，在售面積約225平方米～309平方米，精裝價(jià)格達(dá)到了6.4萬(wàn)～10.3萬(wàn)元/平方米，平均總價(jià)超過1800萬(wàn)元，最高已超過3000萬(wàn)元。

而貝好家項(xiàng)目27300元/平方米的成交樓面價(jià)，截至目前依然是成都單價(jià)最貴地塊，因此無(wú)論從產(chǎn)品面積還是土地成本來(lái)看，其未來(lái)套均售價(jià)將遠(yuǎn)高于錦宸府，最高總價(jià)也將超過交子縵華。

雖然如今外界對(duì)貝好家項(xiàng)目期待值拉滿，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，項(xiàng)目距離其能對(duì)外銷售預(yù)計(jì)還有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。

根據(jù)彼時(shí)土地出讓條件，拿地12個(gè)月內(nèi)開工，36個(gè)月內(nèi)竣工，要求成品住宅比例達(dá)到100%。成品住宅比例100%指項(xiàng)目出售前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房衛(wèi)生間設(shè)備安裝到位，基本達(dá)到入住條件，即該項(xiàng)目的全部房源以精裝現(xiàn)房銷售。

直接進(jìn)軍高端市場(chǎng)

首次拿地自主操盤，貝好家就拿下了成都樓面價(jià)最貴地塊，并將主力戶型錨定370平方米大戶型，但其表示，并不是想成為一家開發(fā)商，更重要的是打造一個(gè)“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型的住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”。

“貝好家想要論證能否在一座城市做一個(gè)頂級(jí)改善產(chǎn)品。”貝好家成都區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前的媒體分享會(huì)上表示，可能未來(lái)隨著時(shí)間的推進(jìn)，外界將同頻感受貝好家在頂級(jí)賽場(chǎng)的進(jìn)擊姿態(tài)。

據(jù)了解，在該項(xiàng)目的規(guī)劃落地之前，貝好家早已對(duì)購(gòu)房群體進(jìn)行了多輪溝通和了解。“C2M設(shè)計(jì)理念最重要的維度是定位，這一定位貫穿于產(chǎn)品的全生命周期，持續(xù)串聯(lián)與客戶、與設(shè)計(jì)的互動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人表示，成都項(xiàng)目更多的是跑通了很多環(huán)節(jié)，“好的定位加好的設(shè)計(jì)，最終構(gòu)成了實(shí)操對(duì)路的產(chǎn)品”。

事實(shí)上，除了成都，貝好家另一自主操盤項(xiàng)目位于上海。2024年最后一天，貝好家以總價(jià)6.97億元、折合樓面價(jià)22781元/平方米成功競(jìng)得上海奉賢新城地塊，用地總面積15304平方米，容積率2.0，這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功拍地。

需要指出的是，去年12月15日，北京長(zhǎng)安華曦府2.5個(gè)小時(shí)實(shí)現(xiàn)16億元銷售額，貝好家“功不可沒”。

這是貝好家自成立以來(lái)，全國(guó)首個(gè)開盤的“1+2模式”合作項(xiàng)目。根據(jù)貝好家的客戶需求調(diào)研，項(xiàng)目最終在建筑面積約78平方米和96平方米兩個(gè)戶型上，提供了“2+1室2廳1衛(wèi)”的選擇，客戶可根據(jù)需要選擇2室或3室交付。

“這個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)證了C2M系統(tǒng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位與客戶需求匹配方面的有效性。”前述負(fù)責(zé)人表示。

如今在成都公認(rèn)最好的地段，在貝好家首個(gè)操盤項(xiàng)目中，C2M模式能否再次成功？

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝