萬科一筆20.4億元保險資管融資展期2年

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

1月9日晚，萬科A（SZ00002，股價6.76元，市值754億元）公告稱，控股子公司武漢譽天興業置地有限公司（以下簡稱武漢譽天）前期通過保險資金不動產債權投資計劃形式向新華資產管理股份有限公司（以下簡稱新華資產）融資，萬科為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。

截至目前，本次融資余額20.4億元，經協商本次融資到期日調整至2026年12月31日。

萬科繼續為本次融資提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保金額20.4億元，保證期限為全部債務履行期限屆滿之日起2年。

2024年初，市場上就有萬科與險資機構正在談判非標債務展期的傳聞。

2024年3月3日，新華資產在官方微信發布稱，近期，公司關注到有關我公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。

據萬科企業股份有限公司2023年度第四期中期票據募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，主要借款方之一就有新華資產，其合計借款金額約97.82億元，借款終止日最早到期的是2024年12月25日。

2019年11月28日，萬科公告披露過本次與新華資產延期的融資情況。彼時公告顯示，為滿足萬科金域國際項目建設及運營的需要，操作該項目的武漢譽天擬向新華資產融資，融資本金金額不超過26.25億元，期限不超過5年。

值得注意的是，就在2019年11月28日同一個公告中，為滿足天府萬科云城北地塊項目、天府萬科云城南地塊項目一期、萬科薈光大廈項目開發建設需要，萬科相關項目公司擬向泰康資產管理有限責任公司（下簡稱泰康資產）融資，合計融資本金金額不超過人民幣44億元，貸款期限均為5年。萬科為這幾筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起2年。

從時間上來看，上述泰康資產管理的44億元融資也在2024年底到期。

在2024年3月的萬科業績發布會上，萬科總裁祝九勝曾表示，險資對萬科的支持方式更多是以債權投資計劃對應經營性業務，在期限設置上以“5+1+1++1……”的形式進行。在面臨是否“+”的選擇時，有時候選擇權在險資，有時在萬科，有時是雙方的，臨近“+”的時候雙方就會好好商量。

祝九勝補充道，特別感謝以平安、國壽、新華為代表的各大保險公司長期對萬科的支持，長期有耐心的資金讓萬科在經營性業務的鋪排上更從容、更有韌性，險資的支持讓萬科在轉型的路上決心更大。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖