開年才三天，多地房地產政策就搶跑，專家稱“需通過政策疊加效應保持市場熱度”

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

2025年一開年，為穩定樓市、促進住房消費，全國多個城市紛紛出臺相關政策。

《每日經濟新聞》記者注意到，昆明、廈門、武漢、杭州市余杭區等地紛紛在開年發布房地產政策。各地政策重點各有不同，有的側重于購房補貼，有的注重公積金政策調整等。

具體來看，昆明出臺的政策涵蓋了用地管理、住房消費、存量房去化等多個方面，多達28條措施；杭州市余杭區的政策聚焦購房補貼和人才購房支持；廈門優化公積金貸款政策，調整住房套數認定標準和首付款比例；武漢、南昌等地延長了購房補貼政策期限。

國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受每經記者采訪時表示，開年后多個城市發布追加房地產刺激政策，這是去年9月新政之后，全國樓市整體向好的延續。但當前樓市形勢分化嚴重，一二線城市表現不錯，三四線城市仍有不足，且一二線城市部分地段也不穩定。為鞏固向好趨勢，各地推出維護房地產平穩回穩的追加政策，且預計全國其他城市會跟進。

房地產政策搶跑

1月2日，昆明分別從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障六個方面著力，出臺了多達28條系統性樓市政策。

具體來看，此次新政提出的28條穩樓市措施，較為全面且具有針對性，強調支持現房銷售、商品房按套內面積計價，還明確要提升房地產開發品質，購買首套、二套房首付低至15%等具體措施。

同日，為打好政策“組合拳”，全力抓好提振消費、提高投資效益，杭州市余杭區政策更為簡單直接。

為支持住房市場消費，意見明確對購買相關鎮街新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，一次性給予5萬元補助；并對購買非住宅新建商品房的企事業等單位及個人，在辦理所購非住宅新建商品房不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補助。此外對于在落實市級A-D類高層次人才購房補貼基礎上，對符合條件的市級E類、區級E類及以上等次高層次人才購買余杭區新建商品住宅，給予最高20萬元購房補貼。

相比其他城市，余杭區政策實施時間較短，自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日，橫跨春節，僅持續一個季度。

為更好支持住房公積金繳存人購房需求，1月1日，廈門市住房公積金中心發布《關于優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例的通知》，分別從優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例兩個方面進行了調整。

具體來說，擬購住房所在區轄區內無住房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套住房；后續再增購的一套住房認定為二套住房。通知明確，申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。政策自2024年12月31日起執行。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經記者采訪時表示，當前商品房交易量環比相比去年11月或12月上半月勢頭減弱，需要通過政策在降成本、降門檻、提升預期方面疊加效應，保持市場熱度。

適用期延長

每經記者注意到，除昆明、杭州、廈門等地外，也有不少熱點城市頒布通知，延續此前購房補貼優惠政策。

1月3日，武漢市和南昌市南昌縣分別發布關于延遲部分房地產政策期限的通知。

武漢住房和城市更新局將階段性調整住房公積金貸款額度、推行賣舊買新交易新模式、優化新建商品房項目審批服務，優化個人住房貸款套數認定標準等有關政策適用期限延長至2025年6月30日。

南昌市南昌縣對此前政策中階段性購房補貼、以舊換新購房政策，執行期限延長至2025年3月31日，即購買新建商品房的網簽及備案時間延長至2025年3月31日。

南昌市南昌縣住房保障中心表示，該舉措是為了充分利用春節返鄉置業機會，激發市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場穩定，決定延長購房補貼政策期限。

李宇嘉指出，2025年樓市主基調是加力推動房地產市場止跌回穩，而一年之計在于春，很多政策要在開始就拉滿打滿，且1月有春節返鄉人群置業的消費節點。

宋丁則指出，價格方面，一線城市核心地段已出現價格企穩甚至小幅回升，今年好地段房價止跌回穩態勢會更明顯，但其他地段價格難以大幅反彈，弱地段可能仍需降價走量。

宋丁分析認為，全國各地城市如果連續不斷地補充扶持政策，今年樓市整體轉向相對較好的局勢是有希望的。但全國房地產形勢已經發生巨大變化，不可能回到前幾年的亢奮狀態，分化形勢明顯，一些城市或地段可能需要利用政策去庫存，回到原來的狀態難度很大。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖