房產(chǎn)早參｜三部門發(fā)布房地產(chǎn)稅收新政：140平方米以下減按1%征收契稅；10月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月14日 星期四丨

NO.1 三部門發(fā)布房地產(chǎn)稅收新政：140平方米以下減按1%征收契稅

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。公告明確，自2024年12月1日起，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

點(diǎn)評(píng)：此舉體現(xiàn)了政府對(duì)剛需及改善性住房需求的政策導(dǎo)向。降低契稅成本將提升居民購房意愿，尤其是對(duì)二線、三線城市的推動(dòng)較為明顯。這一政策有助于盤活住宅市場(chǎng)庫存，促進(jìn)交易活躍度，提高市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)也間接支持了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售改善。

NO.2 國稅總局：土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)

11月13日，國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告（國家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)）顯示，為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，自2024年12月1日起將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%（地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）。

點(diǎn)評(píng)：地方土地增值稅預(yù)征率下限的統(tǒng)一下調(diào)，是政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的紓困舉措。此舉有助于減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，緩解其財(cái)務(wù)壓力，促進(jìn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心。然而，這也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的低迷與多年的過熱開發(fā)后遺癥，政府希望通過稅收手段促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性和穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 10月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年10月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.51%。具體來看，二手房價(jià)格環(huán)比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個(gè)百分點(diǎn)以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個(gè)百分點(diǎn)之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：雖然10月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，跌幅有所收窄，但同比仍大幅下跌7.27%，反映出整體市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。二手房價(jià)格的持續(xù)下跌，表明市場(chǎng)信心不足，需求疲軟。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，二手房業(yè)主可能面臨降價(jià)銷售的壓力，房地產(chǎn)公司需要加速去庫存，采取更為靈活的銷售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投資人提交方案

11月13日，金科股份發(fā)布公告稱，公司于2023年7月31日召開董事會(huì)，審議通過了向法院申請(qǐng)重整的議案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申請(qǐng)獲受理。法院指定了立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所和金杜律師事務(wù)所作為管理人，負(fù)責(zé)重整工作。截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投資人提交的重整投資方案，并于11月9日召開了第一次遴選評(píng)審會(huì)。公司正在有序推動(dòng)重整工作，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通和談判。

點(diǎn)評(píng)：金科股份進(jìn)入重整程序，顯示了其財(cái)務(wù)狀況的嚴(yán)重困境。如今已有4家投資人提交重整方案，這對(duì)于金科股份而言是一個(gè)積極信號(hào)，有望通過重整改善財(cái)務(wù)狀況，重塑市場(chǎng)信心。然而，重整過程復(fù)雜且充滿不確定性，企業(yè)需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，力求在債權(quán)人談判和方案實(shí)施上達(dá)成共識(shí)。

NO.5 中華企業(yè)定增募資總額由45億元降至19億元

11月13日，中華企業(yè)發(fā)布公告，宣布對(duì)向特定對(duì)象發(fā)行A股股票方案進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整涉及股票發(fā)行數(shù)量和募集資金金額及其投向。根據(jù)公告，發(fā)行股票數(shù)量由不超過1828840575股調(diào)整為不超過1813840599股，均不超過公司總股本的30%。募集資金總額由不超過45億元調(diào)整為不超過19億元。具體項(xiàng)目分配方面，中企譽(yù)品·銀湖灣項(xiàng)目擬投入資金由25億元調(diào)整為9.3億元，中企云萃森林項(xiàng)目由6.5億元調(diào)整為4億元，補(bǔ)充流動(dòng)資金由13.5億元調(diào)整為5.7億元。

點(diǎn)評(píng)：中華企業(yè)募資總額大幅減少，表明公司在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下融資面臨較大挑戰(zhàn)。募資金額減少及項(xiàng)目投資縮水可能影響公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展和資金流動(dòng)性，需謹(jǐn)慎操作以防止惡性循環(huán)。總體來看，這種調(diào)整是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的真實(shí)反映，顯示了在融資、開發(fā)方面的策略性收縮和風(fēng)險(xiǎn)管理。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖