每日經濟新聞 2024-10-23 20:27:54
◎10月22日，深圳寶安尖崗山的深圳院子（現名長城國富深圳院子）正式選房，當日去化率約七成。該項目曾是泰禾集團的標桿產品，后因集團流動性危機被長城資產接手。項目最高備案單價達21.5萬元/平方米，總價區間2377萬～4729萬元，成為深圳市場上單價較高的住宅別墅項目。
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜陳夢妤
“這應該是深圳比較成功的爛尾拯救工程了，而且還是別墅住宅，本來能盤活正常開賣就很不錯了，但它還能賣得這么貴。”
10月22日，位于深圳寶安尖崗山的泰禾深圳院子（備案名：泰禾城市花園）正式選房，項目方面發布的信息顯示，當日去化率約七成。
深圳院子本是泰禾集團旗下標桿產品，“院子系”在業內也保持著較高關注度，該地塊也是當年深圳的單價“地王”。
后來泰禾集團出現流動性危機，深圳院子被長城資產接手，并更名為“長城國富深圳院子”，在對購房者的宣傳過程中，項目方也著重強調長城資產的央企背景。
10月23日下午，《每日經濟新聞》記者來到現場時，項目仍處于施工狀態，當前施工區域為南區地塊（泰禾城市花園），北區地塊仍處于待施工狀態（泰禾都市花園），項目建成后業態包括合院、高層住宅和商業。
2015年，泰禾集團進軍深圳，以57億元將深圳寶安區尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊收入囊中，樓面價分別為79907元/平方米、51331元/平方米，溢價率高達177.61%、94.74%。
后來，泰禾集團遭遇流動性危機，深圳院子也陷入停滯。
在長城資產的紓困下，深圳院子于2023年4月正式復工，并成功拿到預售證。
此次入市的房源共有63套，位于A區的4棟～12棟，預售戶型為建面約209平方米、220平方米、231平方米，備案均價約13.8萬元/平方米，備案單價約11.35萬～21.5萬元/平方米，總價區間約2377萬～4729萬元。
對于此次深圳院子的成功開賣，10月23日上午，有深圳本地房企人士向每經記者表示：“這個項目屬于深圳較為成功的爛尾拯救工程，能夠正常入市已經很不錯了。而這次價格還能賣得這么高，算是深圳市場上單價比較高的住宅別墅項目。當前市場上同類型產品并不多，所以能參照的對象比較少。”
據天眼查，深圳院子的開發商深圳泰禾房地產開發有限公司的大股東已在2021年變更為蕪湖長維投資中心（有限合伙），持股比例達99%，分別由福建中維房地產開發有限公司（為福州泰禾全資控股公司）和長城資產管理股份有限公司深圳分公司持股，后者占股約48%。
在項目現場，每經記者向置業顧問咨詢目前深圳院子的操盤方，對方并未直接回答。但記者注意到，在現場觀看項目宣傳視頻時，主要內容是介紹長城國富的具體業務布局情況。
“現在只能看展廳以及各類電子沙盤講解，預計2026年9月毛坯交付。”深圳院子置業顧問向每經記者介紹。
從置業顧問發過來的宣傳海報看，昨日（10月22日）項目已完成選房，開盤去化約七成。
深圳院子整體包含南、北兩宗地塊，從拿地至首批產品入市，已近十年。
每經記者10月23日參觀項目時了解到，目前已經有一部分此前泰禾方面建好的成品房，但也需等到2026年9月一起交付。
此前，項目多次有過入市的消息，2020年曾開放過售樓處，當時還傳出需驗資3000萬元。
“其實項目有兩個核心賣點，一是產品的稀缺性，目前整個深圳市場都比較難找到對應的產品；二是實用性，雖然待售面積段都在200多平方米，但不少戶型的實際使用面積可以達到500~600平方米，包括庭院、地下一二層等面積都沒算進來。”上述置業顧問說。
對于約七成的去化率，該置業顧問表示：“畢竟總價比較高，最便宜的一套也接近2400萬元，在當下市場環境下屬于還不錯的銷售成績。”
從每經記者實地走訪的情況看，目前周邊的地產項目主要有兩類，一類是越秀和樾府、萬科都會四季、安居鴻棲臺等高層住宅；另一類是曦城別墅、中海九號公館等獨棟別墅。
據鏈家，越秀和樾府的二手房掛牌均價為8.71萬元/平方米；萬科都會四季多數房源的二手房掛牌價在8.8萬～14.8萬元/平方米。
而項目周邊的別墅二手房掛牌價格多在11萬元/平方米以上。以曦城別墅為例，目前在鏈家掛牌出售的共5套，掛牌價格多在9.9萬～15萬元/平方米。
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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