房產(chǎn)早參 | 中央政治局會議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”; 馬紹祥接替鄭志剛?cè)涡率澜绨l(fā)展行政總裁

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月27日 星期五 |

NO.1 中央政治局會議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”

據(jù)新華社報道，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)悉，這也是中共中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

點評：此次中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的明確表態(tài)，釋放了積極信號。這一系列政策組合拳，有望為房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機遇。

NO.2 保利置業(yè)28.2億元競得深圳寶安區(qū)地塊

9月26日，深圳土拍市場迎來取消限價后首宗宅地出讓，出讓地塊為位于寶安區(qū)新安街道的A001-0219地塊。本次參與競拍的包括中鐵+能建、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城中國、華僑城、海信地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)共9家房企，經(jīng)過80多輪競價，該地塊最終被保利置業(yè)以總價28.2億元競得，成交樓面價52222元/平方米，溢價率達(dá)35.58%。根據(jù)出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制，是近年深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。

點評：保利置業(yè)經(jīng)過激烈競價成功競得寶安區(qū)地塊，不僅體現(xiàn)了其雄厚的資金實力和戰(zhàn)略眼光，也預(yù)示著未來深圳房地產(chǎn)市場可能迎來新一輪的競爭與洗牌。未設(shè)置最高限制地價，讓市場力量充分發(fā)揮作用，有助于形成更加合理、透明的土地價格機制，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.3 馬紹祥接替鄭志剛?cè)涡率澜绨l(fā)展行政總裁

9月26日，新世界發(fā)展公告稱，鄭志剛已辭任司行政總裁，以便投放更多時間于公共服務(wù)及其他個人事務(wù)，由執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席。新世界發(fā)展原首席營運總監(jiān)馬紹祥已獲委任為行政總裁，以及可持續(xù)發(fā)展委員會成員及主席。同時，鄭志剛也辭任了新世界百貨中國相關(guān)職務(wù)，不再擔(dān)任該公司非執(zhí)行董事及主席，執(zhí)行董事張輝熱已獲委任為主席。而馬紹祥還將擔(dān)任新世界百貨中國的執(zhí)行董事。

點評：這一人事變動體現(xiàn)了公司對未來發(fā)展的戰(zhàn)略考量。鄭志剛將更多精力投入公共服務(wù)及個人事務(wù)，而馬紹祥作為首席營運總監(jiān)擁有豐富的管理經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力，其接任有望為公司帶來新的發(fā)展動力。

NO.4 華發(fā)物業(yè)服務(wù)私有化計劃獲批

9月26日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)集團有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布了其私有化計劃的最新進(jìn)展。華發(fā)物業(yè)服務(wù)的私有化計劃由鏵金投資有限公司提出，以協(xié)議安排方式將華發(fā)物業(yè)服務(wù)私有化之建議及建議撤銷上市地位。根據(jù)公告，于2024年9月25日（百慕達(dá)時間），法院發(fā)出其就裁決聆訊的判決，據(jù)此法院批準(zhǔn)該計劃（并無修訂）。據(jù)此，華發(fā)物業(yè)服務(wù)表示，公司已申請撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，而聯(lián)交所已批準(zhǔn)撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，自2024年9月30日下午四時正起生效，惟須待該計劃生效后方可作實。

點評：私有化有助于公司更好地整合資源、優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，并可能為公司帶來更加靈活的經(jīng)營策略和更廣闊的發(fā)展空間。同時，私有化也反映了資本市場對公司價值的認(rèn)可和對未來發(fā)展的信心。對于投資者而言，需要關(guān)注私有化進(jìn)程中的相關(guān)安排和后續(xù)發(fā)展動態(tài)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖