綠地集團(tuán)董事長張玉良：房地產(chǎn)市場有效需求不足，應(yīng)出臺更有力度的政策措施

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“房地產(chǎn)市場有效需求不足，應(yīng)出臺更加有力度的政策措施，促進(jìn)剛需及改善性需求釋放，提升市場的活躍度。”

9月11日，“2024中國500強企業(yè)高峰論壇”全體大會在天津舉行。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)了解到，受邀出席的綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良在論壇期間提出了大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力的觀點。

他認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，需要有一系列支撐性的配套環(huán)境。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求，應(yīng)該突破卡點和堵點，盡可能予以支持。而為了加快存量項目盤活，應(yīng)該允許房地產(chǎn)項目根據(jù)市場需求及具體條件，對土地性質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整，從而加快更新改造、提高資源使用效率。

“按照消化存量與優(yōu)化增量的要求，政策上應(yīng)該鼓勵降低交易稅費，促進(jìn)房屋更換，增進(jìn)市場繁榮。”張玉良認(rèn)為。

張玉良表示，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。順應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化、人們對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，并以新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入“消化存量與優(yōu)化增量”并存階段的大環(huán)境，下大力氣扭轉(zhuǎn)之前相對粗放的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營從依靠經(jīng)濟(jì)高增長、行業(yè)大擴(kuò)張等時代紅利，轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強運營管理、提升服務(wù)水平、增加科技含量上來。

此前一天的9月10日，他還出席了“中國500強企業(yè)家高層座談會”和天津市政府主持召開的地方懇談會。

對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行、行業(yè)發(fā)展及企業(yè)經(jīng)營中面臨的問題，張玉良建議，應(yīng)該采取多種措施，努力穩(wěn)定不動產(chǎn)和股權(quán)等資產(chǎn)價格，改善社會預(yù)期，提振市場信心；順應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化和人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，繼續(xù)出臺和落實更有力度的政策措施，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放；支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求；消除政策障礙，支持存量項目和存量資源盤活，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力；清理應(yīng)收賬款及三角債等問題，改善企業(yè)流動性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211221953040