中報現(xiàn)場｜中國建筑上半年地產(chǎn)銷售額降超兩成，管理層稱房開投資預(yù)算占3/4

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月2日傍晚，中國建筑（SH601668，股價5.28元，市值2197億元）舉行2024年中期業(yè)績說明會。

中報顯示，上半年中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%。

在回應(yīng)關(guān)于今年的預(yù)算投向問題時，中國建筑集團(tuán)副總裁、總法律顧問吳秉琪透露，2024年投資預(yù)算的安排中，房地產(chǎn)開發(fā)類項目的投資預(yù)算大約占到3/4。

近期，中海地產(chǎn)多個項目在全國引發(fā)熱議，集團(tuán)副總裁、財務(wù)總監(jiān)黃杰在介紹業(yè)績時也特別提到，上海順昌玖里項目日銷196億元，刷新全國開盤紀(jì)錄。

2024年上半年中國建筑營收構(gòu)成 來源：百度股市通

“公司整體表現(xiàn)還不錯”

今年上半年，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積655萬平方米，同比下降33.2%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1164億元，同比下降8.7%；實(shí)現(xiàn)毛利226億元，同比下降2.1%；毛利率為19.4%，同比增長1.3個百分點(diǎn)。

報告期內(nèi)，中國建筑新購置土地28宗，期末土地儲備8631萬平方米，新增土地儲備341萬平方米，總購地金額517億元。新增土地儲備全部位于北京、上海、深圳等一線城市或直轄市、省會城市。

其中，中海地產(chǎn)新購置土地6宗，新增土地儲備116.9萬平方米，購地金額129億元；中建地產(chǎn)（中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新購置土地22宗，新增土地儲備224.5萬平方米，購地金額388億元，其中一線城市購地金額占比74.7%。

在回應(yīng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提問時，吳秉琪表示，公司加大了保障性住房投資建設(shè)的力度，2023年以來投資保障性住房45個，總投資額達(dá)到488億元，將提供住宅3.9萬套。

他還披露，2024年投資預(yù)算安排中，房地產(chǎn)開發(fā)類項目的投資預(yù)算大約占到3/4。

此外，據(jù)中國建筑管理層介紹，公司投資的城市更新項目主要有四種類型：一是以廣州雙沙、文沖東黃邊村項目為代表的城中村改造模式，二是以上海崇明項目為代表的城中村改造模式，三是以上海楊浦項目為代表的歷史風(fēng)貌保護(hù)城市更新項目，四是北京的老舊小區(qū)改造項目。

吳秉琪坦言，2024年以來，公司深入研究和應(yīng)對了房地產(chǎn)市場的新變化。

如前所述，今年上半年，中國建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計銷售合同額同比下降了20%，但較前5月的同比降幅28.9%進(jìn)一步收窄。其中6月的銷售額是556.9億元，同比上升15.1%，環(huán)比上升80%。

吳秉琪表示，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，實(shí)際上TOP10同行1~6月的銷售額是10,296億元，同比下降33.2%。“應(yīng)該說公司的整體表現(xiàn)在行業(yè)里還是不錯的，我們有信心覺得市場會呈現(xiàn)一個溫和修復(fù)態(tài)勢。”

“市場發(fā)展空間還是有的”

今年上半年，中國建筑計提各類減值準(zhǔn)備共計90.8億元，其中應(yīng)收賬款計提減值準(zhǔn)備39.9億元，合同資產(chǎn)計提減值22.8億元，存貨計提了13.9億元，其他資產(chǎn)計提14.2億元。

“實(shí)際上，從在手的地產(chǎn)存貨來看，90%以上都集中在一二線城市核心位置，應(yīng)該說總體上看資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的，銷售預(yù)期也良好，風(fēng)險可控。上半年我們計提地產(chǎn)存貨的減值，主要也是針對部分三四線城市預(yù)計售價低于成本的存量地產(chǎn)項目。”黃杰說：“下半年我們還會進(jìn)一步加大存貨去化的力度，一項目一政策制定去化方案，密切跟進(jìn)各地政策變化，加快銷售回款。”

“這幾年公司已經(jīng)主動壓縮住宅的業(yè)務(wù)規(guī)模，其實(shí)我們真正的住宅業(yè)務(wù)規(guī)模這幾年都在逐步下降，積極推進(jìn)我們的存量房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)化解。”

他進(jìn)一步解釋，風(fēng)險房地產(chǎn)商目前總體的債權(quán)規(guī)模已經(jīng)非常低了，而且我們也充分計提了減值。下半年將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展形勢的研判，動態(tài)評估各類企業(yè)發(fā)展的狀況，完善高風(fēng)險客戶的預(yù)警機(jī)制。

對于未來形勢，中國建筑管理層表示，當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在逐步構(gòu)建。

一是聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域地段，搶抓優(yōu)質(zhì)市場機(jī)遇；二是堅定地落實(shí)建設(shè)好房的相關(guān)要求，現(xiàn)在改善性需還是有的，要以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)來提升競爭力；三是加強(qiáng)細(xì)分產(chǎn)品細(xì)分業(yè)態(tài)的探索和研究，不斷從產(chǎn)業(yè)價值鏈上來尋求新的增長點(diǎn)。

“我們認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，整個行業(yè)可能是下行，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會仍然存在，市場發(fā)展空間仍然還是有的。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝