中報(bào)現(xiàn)場(chǎng)｜華潤(rùn)萬(wàn)象生活：上半年商管航道毛利潤(rùn)占比近七成，“目前合適的收并購(gòu)標(biāo)的較少”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（HK01209，股價(jià)23.25港元，市值530.68億港元）舉行2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席李欣、執(zhí)行董事及總裁喻霖康等出席會(huì)議。

2024年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活錄得收入79.57億元，同比增長(zhǎng)17.1%。華潤(rùn)萬(wàn)象生活收入主要來(lái)源于商業(yè)航道業(yè)務(wù)、物業(yè)航道業(yè)務(wù)以及生態(tài)圈業(yè)務(wù)的收益，其中物業(yè)航道業(yè)務(wù)是收入貢獻(xiàn)主力，占比超過(guò)六成；毛利潤(rùn)為27.03億元，同比增長(zhǎng)20.0%，毛利率從上年同期的33.2%提升至34.0%。

李欣表示，下半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將以“有利潤(rùn)的營(yíng)收和有現(xiàn)金流的利潤(rùn)”為核心經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)經(jīng)營(yíng)提質(zhì)、降本控費(fèi)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，走實(shí)、走寬高質(zhì)量發(fā)展之路，全力以赴實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，兌現(xiàn)資本市場(chǎng)承諾。

商管航道毛利潤(rùn)占比近七成

華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，上半年?duì)I收增長(zhǎng)主要得益于管理規(guī)模的持續(xù)增加，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)健增長(zhǎng)。

今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活明顯加快了商管航道業(yè)務(wù)布局，各個(gè)城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)、簽約明顯加密。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心7座，新簽約7個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心及寫字樓數(shù)量分別為105個(gè)和25個(gè)，另有3個(gè)購(gòu)物中心分租項(xiàng)目。

今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商管航道貢獻(xiàn)了主要利潤(rùn)，毛利率為60.9%，其中購(gòu)物中心毛利率為72.5%，毛利潤(rùn)為13.7億元；寫字樓毛利率為37.7%，毛利潤(rùn)為3.67億元，兩項(xiàng)合計(jì)占比近七成。

從具體業(yè)務(wù)收入分布來(lái)看，來(lái)自購(gòu)物中心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入為18.9億元，較去年同期增長(zhǎng)34.1%；寫字樓方面，上半年來(lái)自商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)收入約9.6億元，較去年同期增長(zhǎng)6.6%。

而對(duì)于“AI+物業(yè)管理”等目前比較火的概念，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，過(guò)去幾年，我們每年在數(shù)字化和智能化方面投入占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的約2%。基于過(guò)往投入，我們?cè)谖飿I(yè)管理和社區(qū)空間初步打造出了一個(gè)涵蓋AI技術(shù)的數(shù)字化管理平臺(tái)，來(lái)支撐客戶需求響應(yīng)。

“目前合適的收并購(gòu)標(biāo)的較少”

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，收并購(gòu)依舊是業(yè)績(jī)會(huì)上管理層繞不開(kāi)的話題，但今年上半年，并購(gòu)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，物業(yè)行業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的收并購(gòu)活動(dòng)，市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)低迷。

據(jù)中指研究院，2024年上半年未監(jiān)測(cè)到典型并購(gòu)案例，資本市場(chǎng)方面，受關(guān)聯(lián)方影響仍在蔓延。

喻霖康解釋稱，主要是受到當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境影響，收并購(gòu)市場(chǎng)預(yù)期不高。其次，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)企業(yè)估值普遍水平較低，一些持有方出售的意愿不強(qiáng)。

喻霖康表示，公司對(duì)于收并購(gòu)采取關(guān)注謹(jǐn)慎推進(jìn)原則，尋找市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。在物管方面，主要考慮規(guī)模大、業(yè)務(wù)質(zhì)量好、財(cái)務(wù)表現(xiàn)佳的公司以及物業(yè)相關(guān)的增值服務(wù)提供商。商管領(lǐng)域關(guān)注與公司戰(zhàn)略匹配的商管公司、商業(yè)業(yè)務(wù)上下游企業(yè)等，但目前市場(chǎng)情況下合適的標(biāo)的較少。

喻霖康強(qiáng)調(diào)，未來(lái)公司依然會(huì)持續(xù)關(guān)注行業(yè)情況，積極尋找合適的、優(yōu)質(zhì)的商品和標(biāo)的，以強(qiáng)化補(bǔ)充公司業(yè)務(wù)的精細(xì)化水平以及專業(yè)服務(wù)能力。

行業(yè)收并購(gòu)機(jī)會(huì)減少之后，企業(yè)更多選擇將現(xiàn)金流回饋給股東。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，共有34家物業(yè)服務(wù)上市公司宣布發(fā)放2023年年度現(xiàn)金股息，共計(jì)分紅92.21億元，創(chuàng)歷史新高。從分紅金額看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活分紅金額最高，為17.63億元。

今年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活股東應(yīng)占利潤(rùn)為19.08億元，同比增長(zhǎng)36.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)（非香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則計(jì)量）達(dá)17.66億元，同比增長(zhǎng)24.2%。

管理層表示，未來(lái)公司預(yù)計(jì)現(xiàn)金流穩(wěn)健，在無(wú)重大資本性支出情況下，公司愿意與投資者持續(xù)共享發(fā)展成果。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 文多 攝