溢價率39.57%！杭州主城區首宗不限房價地塊被綠城27.16億元競得，所在板塊已10年未供地

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

7月30日，杭州杭政儲出〔2024〕76號地塊出讓，采取價高者得原則確定競得人，并取消新房限價。這也是杭州自2019年7月實施限房價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。

由于杭州主城區宅地供應較少，加之該地塊不限房價，此次土地出讓競價輪數達到42輪，最終被綠城集團以27.16億元斬獲，成交樓面價29223元/平方米，溢價率達39.57%。

來源：浙江省自然資源網上交易中心官網

公開資料顯示，杭政儲出〔2024〕76號地塊位于濱江區白馬湖板塊，由兩宗子地塊組成，其中BJ050201-73地塊容積率不大于2.0且不低于1.0，建筑密度不大于22%，綠地率按《杭州市城市綠化管理條例》執行且不小于35%，建筑高度不大于54米；BI050201-74地塊容積率不大于1.6且不低于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于36米。

對于該地塊的高溢價成交，中指研究院華東大區常務副總高院生向《每日經濟新聞》記者分析，杭政儲出〔2024〕76號地塊所在的白馬湖板塊已多年未供應土地，上次宅地出讓還要追溯到10年前的中南白馬湖壹號項目，因此地塊十分稀缺。此外，該地塊周邊配套較為完善，東側是杭州白馬湖國際會展中心，緊鄰在建地鐵18號線白馬湖站，東面是白馬湖公園，周邊有杭二白馬湖學校、杭州湖畔中學等學校。

作為杭州主城區首宗不限房價地塊，杭政儲出〔2024〕76號地塊項目未來房價如何確定？高院生指出：“由于白馬湖板塊已10年未供地，目前板塊老小區的二手房價格不具備參考意義。從地塊實際情況看，可能采用產品高低配形式，北側打造高層產品，南側打造高溢價的洋房和疊墅等產品。白馬湖板塊此前的老小區多為剛需產品，本次新供地塊也彌補了板塊的高改需求。房價方面，作為杭州主城區首宗不限價地塊，預計該地塊高層部分價格將會參考周邊浦沿板塊目前價格（39000—41800元/平方米），低密部分產品價格則可能更高。”

記者注意到，同日，杭州還公示了拱墅區域4宗宅地。盡管近期杭州土拍數量和頻次加快，有8宗宅地將在8月13日、8月19日和8月29日出讓，但整體土地供應量仍然偏小。

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