房產(chǎn)早參 | 住建部等兩部門：明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)；上半年北京宅地出讓總金額超720億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月26日 星期三 |

NO.1 兩部門：明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)

6月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議。會議強(qiáng)調(diào)，保交房工作是貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署的重要舉措，是落實以人民為中心發(fā)展思想的具體實踐，是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。會議要求，要堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，加強(qiáng)工作針對性，明確保交房工作的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確查找問題和不足。要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯(lián)動機(jī)制，加強(qiáng)政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，用好保交房信息系統(tǒng)，建立定期調(diào)度和通報機(jī)制。要做好宣傳引導(dǎo)，營造良好的輿論氛圍。會議指出，為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，更好滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任；完善機(jī)制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復(fù)力度；加強(qiáng)“白名單”的審核把關(guān)；指導(dǎo)銀行做好融資支持；做好經(jīng)驗總結(jié)和經(jīng)驗推廣。

點評：保交房政策的強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場當(dāng)前不穩(wěn)定因素的高度重視。在當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力和項目交付難題下，保證房屋交付對于維護(hù)消費者權(quán)益，保持市場信心具有舉足輕重的作用。政策的落地需要地方政府、房企和金融機(jī)構(gòu)三方合作，尤其需要注重風(fēng)險控制和資金的精準(zhǔn)投放，確保資金能夠優(yōu)先用于保交房工作，避免流于形式。

NO.2 8月1日起在蘇州購房且實際居住即可落戶

6月25日，蘇州市公安局發(fā)布關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項的通知指出，在本市行政區(qū)域內(nèi)實際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。（一）擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房的；（二）購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的。房屋產(chǎn)權(quán)人、購房人為兩人及以上的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人、購房人協(xié)商一致確定其中一人申請立戶遷入，同時可以按照本條第一款規(guī)定申請辦理戶口隨遷，其他共有產(chǎn)權(quán)人、購房人不再適用本通知規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)人、購房人為未成年人的，在申請落戶時需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。據(jù)悉，該通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。

點評：凸顯了城市引才落戶的競爭及房地產(chǎn)市場的緊密聯(lián)系。這一措施是城市發(fā)展人才策略的一環(huán)，通過放寬落戶條件，激發(fā)市場活力，吸引更多人才落戶，促進(jìn)消費和生產(chǎn)繁榮。同時，這也有助于改善房地產(chǎn)市場的長期需求，鼓勵穩(wěn)定的市場投資。然而，過于寬松的落戶條件可能會帶來人口過大的涌入壓力，長遠(yuǎn)來看需平衡人口增長與城市可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 上半年北京宅地出讓總金額超720億元

6月25日，北京朝陽區(qū)十八里店一地塊成功出讓，由金隅以底價63.8億元斬獲。據(jù)悉，該地塊土地面積約4.77萬平方米，建筑控制規(guī)模約12.59萬平方米，未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價7.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價8.1萬元/平方米。此外，該地塊含有托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。值得關(guān)注的是，今年北京推出多幅巨額地塊，其中一宗地塊總價超百億元。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交規(guī)劃建筑面積229.63萬平方米，共計土地出讓金達(dá)720.46億元。

點評：這一定程度上降低了房企參與土地競拍的競爭風(fēng)險，有助于穩(wěn)定企業(yè)的預(yù)期和財務(wù)規(guī)劃。但是，巨額地塊的推出和超高的成交價也暗示了北京房地產(chǎn)市場的土地資源稀缺性。北京作為國家政治文化中心，涉宅用地的金融標(biāo)地屬性影響著整個房地產(chǎn)市場的走向，房企應(yīng)結(jié)合自身資金實力和開發(fā)經(jīng)驗謹(jǐn)慎投地，避免資金鏈條過于緊張。

NO.4 成都取消限購后首場土拍收金超40億元

6月25日，成都共拍賣了錦江區(qū)、成華區(qū)和溫江區(qū)的4宗土地，總出讓面積191.76畝，總成交價約40.6億元。其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊溢價11.54%，成交價達(dá)20300元/平方米，創(chuàng)下板塊新高。中指研究院表示，核心區(qū)域需求聚集，外圍區(qū)域以價換量，整體市場量價平穩(wěn)。預(yù)計未來核心區(qū)域土地仍將受熱捧，以提振市場信心。

點評：市場對核心區(qū)域土地的強(qiáng)烈需求和投資熱情。由于核心區(qū)域的地塊稀缺且具備較高的開發(fā)價值，對地價提升有明顯推動作用。這也是城市發(fā)展過程中的自然現(xiàn)象，相對的邊緣區(qū)域通過價格優(yōu)勢獲得更多的開發(fā)機(jī)會。但對房企而言，高溢價獲取的土地會加大其成本壓力，一個健康的市場發(fā)展應(yīng)監(jiān)控土地市場過熱行為，防止由地價過高引發(fā)的連鎖風(fēng)險。

NO.5 世茂股份20億元債券三項議案表決未通過

6月25日，上海世茂股份有限公司公開發(fā)行的“2020年公司債券（第一期）”2024年第三次債券持有人會議結(jié)果已公布。會議召開情況及決議公告顯示，本次會議共審議了三個議案，包括“關(guān)于豁免本次會議召開相關(guān)程序要求的議案”“關(guān)于宣布‘H20世茂1’加速清償?shù)淖h案”和“關(guān)于請求授權(quán)受托管理人處置‘H20世茂1’增信資產(chǎn)的議案”，但全部未獲通過。參與本次會議的債券持有人共計23家，持有債券數(shù)量占本期未償還債券總額的24.31%。

點評：這從側(cè)面反映了持債人對公司當(dāng)前財務(wù)狀況和未來償還能力的擔(dān)憂。作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要融資渠道，債券融資的暫時僵局可能給世茂股份后續(xù)項目推進(jìn)和資本運作帶來壓力。公司需在增加透明度、切實提高償還能力和增強(qiáng)持債人信心等方面下功夫，同時尋找其他資金支持渠道來緩解流動性風(fēng)險。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖