房產早參 | 端午假期30城新房日均銷售面積同比下降16%；德信中國被香港高等法院頒令清盤

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月12日 星期三 |

NO.1 端午假期30城新房日均銷售面積同比下降16%

據中指研究院，端午假期是央行5·17新政后的第一個小長假，從新房市場表現來看，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。據中指研究院數據，今年端午假期期間（6月8日至10日），30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

點評：雖然政策頻出試圖穩定市場和促進銷售，但是市場回暖明顯還需要時間。節假日期間成交量雖有所提升，但與去年同期相比仍有較大差距，說明短期內房企去庫存壓力不減，市場需求恢復依舊艱難。房企在未來仍需更加關注產品匹配市場需求和調整銷售策略以快速響應市場變化。

NO.2 廣東開展“1+4+N”商品房促消費全產業大行動

6月11日，廣東省房地產行業協會宣布，在中國房地產業協會和主管部門的支持下，將聯合部分地市房協和相關機構共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動。該行動旨在搭建一個立足廣東、面向全國的全產業促進商品房流通消費的大平臺。該行動包括四項主要措施：“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”和“大宗交易對接”，以及多項配套措施。這些措施旨在提振市場信心，促進商品房消費，提升人民群眾居住品質。

點評：這表明政府和行業協會都在尋求多方面的手段來刺激房地產市場。這些具體措施如果能有效實施，不僅可以增加交易量，提升市場活力，還能優化房地產庫存結構，進一步提升行業整體運營效率。然而，這類行動的成效需要在實施中觀察，特別是在“粵團購”等創新模式能否真正激發消費者購買欲望。

NO.3 杭州重大產業項目用地可分期繳納土地出讓價款

6月11日，據“杭州發布”微信公眾號，杭州市政府辦公廳日前印發《實施“春暉計劃”進一步降低企業成本若干措施》顯示，將進一步降低用地成本，允許分期繳納土地出讓價款。對列入重大產業項目名單的產業項目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在國有土地出讓合同生效之日起1年內全部繳清。同時，杭州將采取更加靈活供地方式，鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價格和租賃價格，降低企業拿地成本。支持企業以聯合體方式參與工業用地競買，建成后可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續。

點評：這是對當前企業降本增效，促進重大產業項目落地的積極支持。長租、先租后讓等方式可大幅減輕企業初期資金壓力，強調工業用地競買的聯合體方式則有利于促進資源共享和降低風險。這既有助于提升企業的投資信心，也對本地房地產相關企業的發展將產生積極影響，起到一定的促進作用。

NO.4 德信中國被香港高等法院頒令清盤

6月11日，德信中國發布公告稱，公司被香港高等法院頒令清盤，而破產管理署署長獲委任為該公司的臨時清盤人。公司股份自2024年6月11日上午11時35分起于香港聯交所暫停買賣，并將繼續暫停，直至另行通知為止。

點評：清盤通常意味著公司無法通過現有資產和業務恢復財務穩定，需要債權人介入進行債務重組或資產變現。這一情況可能會對公司已有項目的消費者和合作伙伴帶來不確定影響，同時給行業傳遞出投資風險的信號。清盤事件亦反映出部分房地產企業財務管理和市場適應性方面的問題，以及整個行業面臨的債務和流動性挑戰。

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