商貸利率最低至3.5%，上海跟進房貸新政 多地密集下調首付比例和房貸利率

每經記者 趙景致    每經編輯 張益銘

一線城市也動了！

5月27日晚間，上海出臺“滬九條”，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等九條政策措施。

據了解，中國人民銀行、國家金融監督管理總局已于5月17日集中發布了多項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業性個人住房貸款首套首付比例下調至15%、二套首付下調至25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。

17日一攬子房地產新政出臺后，已有不少二線及三四線城市跟進落地，但一線城市僅在公積金住房貸款方面跟進，商業貸款政策會否進一步松動備受關注。如今上海突破前期的“漸進式”放松節奏，切實刺激購房需求的同時，也讓市場對一線城市政策調整的預期大幅升溫。

上海優化調整房地產市場政策

27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等，該措施自5月28日起施行。

這份名為《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優化住房限購政策。

具體來看，在優化住房限購政策方面主要有七個內容：一是非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年；二是人才購房由3年改為2年，范圍由產業片區擴大為行政區；三是非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房；四是取消離異購房合并計算住房套數規定；五是取消贈與住房5年內計入贈與人住房套數的規定；六是支持企業購買小戶型二手房；七是多子女家庭可額外增加一套購買名額。

在優化住房信貸政策方面，主要通過降低商貸貸款利率、降低最低首付款比例、提高公積金貸款額度等為購房者減負。

一是商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%，重點六區為30%；二是商貸利率首套降為3.5%，二套從4.5%降為3.9%，重點六區為3.7%；三是公積金貸款額度由首套120萬元調整為160萬元（多子女家庭再上浮20%），二套貸款額度由100萬元調整為130萬元。

易居研究院嚴躍進對記者表示，此次政策恰說明目前房地產“四低”的導向，即低門檻、低房價、低首付、低利率，其對于降低房地產的入市成本具有積極的作用，也在很大程度上提振了房地產市場。

“目前購房者的心態是積極的，類似政策咨詢量增加，同時看房量也在增加。從實際過程來看，其對于后續市區二手房、大戶型房源、新房房源等都有明顯的提振作用，客觀上對于去庫存和促進一二手房更好循環等具有積極的作用。”嚴躍進指出。

多地密集調降利率及首付比例

此前，中國人民銀行、國家金融監督管理總局已于5月17日集中發布了多項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，其中包括商業性個人住房貸款首套首付比例下調至15%、二套首付下調至25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。

在這一房地產史詩級利好政策發布后，近日來各地均在加速落實新政。

從商業貸款來看，記者根據公開資料不完全統計，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等多地已陸續宣布，取消轄內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，同時將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。

如5月24日，據人民銀行廣東省分行消息，即日起廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣東省內的除廣州、深圳以外的19個城市的差別化住房信貸政策進行調整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原則，對全域個人住房貸款政策進行調整。

“此次商業貸款、公積金貸款利率和首付的降低，充分體現國家對于房地產市場的重視和支持。”嚴躍進表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖