一季度百強房企銷售近9000億元 百強房企3月銷售額環比增長117.3%

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

3月31日晚間，多家機構公布一季度百強房企銷售業績。

中指研究院發布的數據顯示，今年1~3月，TOP100房企銷售總額8978.3億元，其中21家房企銷售總額超百億元，TOP100房企3月單月銷售額環比增長117.3%。

根據多家第三方統計機構數據，今年1~3月，保利發展（以下簡稱保利）、中海地產（以下簡稱中海）、萬科銷售額（全口徑）分別為629億元、602億元和579.7億元。其中，中海地產表現突出，業績超過了萬科，位列第二。單月來看，3月，中海銷售額約412億元，位列第一。

中指研究院認為，3月以來，部分核心城市在政策優化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數影響下，重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長，同比降幅有所收窄。二手房市場活躍度提升節奏仍好于新房，“以價換量”帶動重點城市春節后二手住宅周度成交套數連續環比增長。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場節奏或整體延后。

資料來源：中指研究院 楊靖制圖

中海單月銷售額第一

一季度，TOP100房企權益銷售額為6249.6億元，權益銷售面積為3615.3萬平方米。

從企業表現來看，據《每日經濟新聞》記者粗略統計，3月銷售額前三的房企分別是：中海單月銷售額約412億元、華潤置地單月銷售額約300億元、綠城中國單月銷售額約283億元。此外，保利、萬科分別實現單月銷售額270億元、245.2億元，優勢仍然明顯。

百強房企入圍門檻為15.7億元，與2023年同期的35.8億元相比，差距相當明顯。多家機構分析認為，市場整體走向并不明朗，短期內市場供求不會出現明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。

部分上市房企公布了2023年業績情況以及2024年發展戰略。據中指研究院統計，行業代表企業對2024年銷售目標的制定較為謹慎，除越秀地產、美的置業外，上市房企鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平。值得一提的是，越秀地產將2024年的銷售目標定為1470億元，較2023年銷售成績增長幅度約3.5%。

從銷售策略方面看，行業代表企業首要重視整體業績協作和單項目效率的雙提速，對項目開發節奏提出了更高要求，以便加快應對市場的反應速度，確保項目合理流速，持續去化的同時優化區域土儲結構。

“小陽春”行情或延后

對于4月各城市市場格局，克而瑞認為，核心一二線城市在政策利好下或將迎來“點狀復蘇”。具體看，成都、西安近期市場有降溫趨勢，而京滬杭等紅盤縮圈現象將更為明顯，僅核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高去化率。對于城市外圍多數項目而言，整體去化難言樂觀。三四線城市成交規模將延續筑底行情，經歷了這兩年的調整，多數城市市場已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌、有價無市的停滯狀態，樓市成交規模難有顯著表現。

從地方政策層面看，3月，杭州全面取消二手房限購，北京取消離婚購房年限限制；上海、深圳調整優化“70/90”政策，為優質項目的供給提供條件；廣州擬優化預售條件，有利于房企加快銷售節奏；佛山、蘇州、貴陽等多地進一步優化公積金貸款政策。

短期來看，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加白名單項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。“小陽春”行情或整體延后，隨著供需兩端政策持續優化，購房者置業意愿或將迎來溫和修復。

“預判4月，百強房企成交總規模或延續弱復蘇走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過考慮到去年同期基數較高，同比可能還將延續降勢。”克而瑞分析師指出。