房產早參 | 前兩月全國房地產開發投資同比下降9%；恒大地產財務造假、債券涉嫌欺詐發行

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月19日 星期二 |

NO.1 恒大地產財務造假、債券涉嫌欺詐發行

3月18日，恒大地產集團發布公告稱，恒大地產及相關責任人于近日收到中國證券監督管理委員會行政處罰及市場禁入事先告知書（處罰字〔2024〕36號）。據《事先告知書》，恒大地產披露的2019年、2020年年度報告不僅存在虛假記載，其公開發行公司債券也涉嫌欺詐發行。而恒大地產時任董事長許家印全面管理恒大地產各項業務，授意其他人員虛增恒大地產業績。除了許家印之外，曾經的恒大高管，如夏海鈞、潘大榮、潘翰翎等均被不同程度地處罰、警告、罰款等。其中，許家印和夏海鈞都擬被終身禁入證券市場。

點評：說明了恒大在財務管理和資本運作上出現了重大的道德和法規風險。此舉不僅嚴重違反了金融市場的基本規則，也打擊了投資人對房地產企業的信心，對整體行業聲譽造成了負面影響。對許家印可能面臨的終身禁入證券市場的處罰，反映出監管機構加強了對企業違法行為的高壓態勢，也意味著恒大未來在資本市場的籌資將面臨更多的限制和挑戰。

NO.2 前兩月全國房地產開發投資同比下降9%

3月18日，國家統計局公布數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。

點評：房地產市場正在經歷較為深刻的調整期。投資的減少可能反映了開發商在當前市場環境下的謹慎態度和流動性壓力，而銷售面積和銷售額的大幅下跌則可能與消費者信心下降、購買力減弱有關。對房企而言，挑戰在于如何提升現有項目的銷售效率，以及籌集資金保持運營和開發新項目。

NO.3 杭州新政首個周末樓市熱度提升

新政落地后的首個周末，杭州多個門店中介表示買賣咨詢量有所提升。有中介表示，新政后買賣咨詢量有明顯增加，以往一天的咨詢量約3至5個，周六（3月16日）在十五個左右。有中介稱：“這次政策主要是利好原來受政策限制無法購房的人群。現在只要有經濟能力，二手房哪里都可以買，不限套數。比如之前有一部分購房需求是卡著社保買不了，政策放開后就可以直接買房了。一部分原來不具備購房資格的外地客戶現在也可以直接購房了。對那部分手里預算不夠的客戶來說，政策放不放對他們的意義就不大了。”

點評：這顯示出政策變動對市場情緒的直接影響，預計短期內市場的交易量將增加。然而，真正的市場回暖是否會持續，還需要觀察后續的成交數據和市場供需狀況。長遠來看，杭州和其他城市的房地產市場能否健康發展，需要依賴于經濟基本面的支撐和合理的市場調控政策。

NO.4 山東淄博公積金貸款不再區分首套和二套

3月16日，淄博市住房公積金管理中心發布公告，在淄博市購買首套和二套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度上限保持一致。夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金的（含合力貸款），首套房最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，二套房最高貸款額度由50萬元提高至80萬元；僅一方連續正常繳存住房公積金的，首套房最高貸款額度仍為60萬元，二套房最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。此外，多子女家庭購房或購買裝配式住宅申請住房公積金貸款的，繼續執行最高額度上浮20%的優惠政策。

點評：這是淄博為應對房地產市場下行壓力，通過增加住房公積金貸款額度來刺激住房消費，促進市場去庫存。將首付和二套房貸款額度上限一致，以及對多子女家庭的優惠政策，顯示了地方政府在房地產政策上的靈活性，旨在緩解公眾購房負擔，刺激住宅市場需求。

NO.5 碧桂園已有272個項目納入“白名單”

據碧桂園消息，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31個省份249個城市。截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個省（自治區、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

點評：該消息顯示出該企業在恢復市場信心和資金鏈健康方面的努力取得了一定成效。這代表著碧桂園在風險控制管理、項目交付能力以及未來發展規劃上得到了市場的認可，也表明政府在支持房地產市場平穩發展方面愿意為符合條件的企業提供必要的資金支持，有利于企業進一步鞏固市場地位并推進未來項目開發。

封面圖片來源：每經制圖