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全面退出房地產！山子股份擬7折轉讓銀億房地產股權及資產

每日經濟新聞 2024-03-13 22:34:29

◎山子股份發布公告稱，擬公開掛牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產，標的資產合計價值為13.33億元。此次交易后，公司將全面退出房地產業務。

◎山子股份的前身是曾深耕寧波的龍頭房企銀億股份。2022年12月19日，銀億股份宣布更名為“山子股份”。而早在2008年，銀億集團樓盤銷售額就超過百億元，成為寧波的龍頭房企。

每經記者陳榮浩每經編輯魏文藝

曾經的區域型龍頭房企宣布全面退出房地產業務。

3月12日晚間，山子股份（SZ000981，股價1.46元，市值146億元）公告稱，擬公開掛牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。此次交易后，公司將全面退出房地產業務。

轉讓標的為寧波銀億房地產開發有限公司（以下簡稱銀億房地產），該公司為山子股份的全資子公司。公告提到，轉讓包括銀億房地產的100%股權，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業）對剝離企業的應收款債權。本次交易的股權資產和債權資產賬面價值合計為13.14億元，按照股權資產的評估價值計算，標的資產合計價值為13.33億元。而首次公開掛牌底價為標的資產合計價值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價的基礎上降價20%進行后續掛牌。

值得一提的是，在山子股份發布轉讓公告次日（3月13日），山子股份開盤后迅速高開高走并漲停。

從山子股份的業務營收構成來看，主要包括汽車零部件和房地產業務。近幾年來，山子股份汽車零部件業務占營收比重顯著增長，房地產業務收入則在逐步減少。2020年山子股份汽車零部件業務貢獻的營收比重為39.63%，房地產銷售貢獻的比重為48.42%。而到了2023年6月，其汽車零部件業務占營收比重增加至58.64%，房地產銷售業務僅占比22.26%。

圖片來源：山子股份公告

曾經的寧波龍頭房企

事實上，山子股份的前身就是曾深耕寧波的龍頭房企——銀億股份。

2022年12月19日晚間，銀億股份公告稱，公司全稱將由“銀億股份有限公司”正式變更為“山子高科技股份有限公司”，股票簡稱將變更為“山子股份”。

據銀億集團（銀億股份母公司）官網，公司房地產業務以寧波為總部，并逐步擴展至上海、南京、南昌、舟山、沈陽、大慶等全國10多個一二線城市，開發了上海領墅、南京東城、銀億朗境等項目。2008年，銀億集團樓盤銷售額超過百億元，成為寧波的龍頭房企。

據每經記者了解，銀億股份前實控人為熊續強，同時也是銀億集團的創始人，以房地產起家，曾被市場稱為“爛尾樓改造專家”。2020年2月27日，銀億股份宣布公司實控人變更，由嘉興梓禾瑾芯股權投資合伙企業持有29.89%的股權，成為公司新的控股股東，葉驥成為公司新的實控人。

回顧銀億集團的發展歷程，2016年是一個重要節點。當年，銀億集團開始轉型進入汽車零部件制造業，并進行了多次跨國并購，以切入汽車零部件產業。期間，銀億集團收購了包括美國ARC、日本艾禮富等國外汽車零部件制造商，并將ARC集團和邦奇注入了上市公司銀億股份。

不過銀億集團轉型的過程也并非一帆風順，特別是在造車方面虧損嚴重，不僅消耗了大量資金，也使得集團背負了沉重的債務負擔。據企業財報數據，公司2018-2022年分別錄得歸屬凈利潤虧損為-10.99億元、-71.74億元、-10.87億元和-26.14億元。

2019年6月，銀億集團向寧波中院申請破產重整，原因是竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機。

受銀億集團流動性危機影響，金融機構對銀億股份也采取了停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導致公司原本發展較為強勁的房地產業務發展受阻。2018年12月，3億元的“15銀億01”債券違約。2019年4月，銀億股份自曝被大股東及關聯方占款22.48億元，再次陷入資金危機泥沼。2019年10月，銀億股份向寧波中院再次申請破產重整。之后，于2020年8月成立的“梓禾瑾芯”通過投資32億元，成為銀億股份的重整投資人。