中國摩（重慶）游購子項目背后兩家公司被申請破產 相關資產此前多輪拍賣未果

每經記者 王琳    每經編輯 董興生    

1月23日，重慶破產法庭微信公眾號發布了“關于競爭選任三五美國摩（重慶）發展有限公司（以下簡稱“三五美國摩”）、重慶中農國信置業有限公司（以下簡稱“重慶中農”）管理人的公告”。根據該公告，重慶破產法庭已受理債權人對三五美國摩和重慶中農的破產清算申請。

《每日經濟新聞》記者注意到，三五美國摩和重慶中農是中國摩（重慶）項目子項目之一——中國摩游購綜合體項目（以下簡稱“游購項目”）的項目公司。中國摩（重慶）項目計劃總投資額約260億元，而游購項目在2022年就已停工。

去年下半年，重慶兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地A地塊土地使用權和B地塊土地及地上建筑物被掛上阿里資產拍賣平臺，該資產正是游購項目的用地和物業，但最終因無人出價而流拍。

圖片來源：重慶破產法庭微信公眾號截圖

兩家公司合計債權人超200個

根據重慶破產法庭公告，三五美國摩成立于2014年9月，股東為中美投資聯合體有限公司（以下簡稱“中美投資”）和上海涵華投資發展有限公司（以下簡稱“涵華投資”），持股比例分別為62.5%和37.5%。

三五美國摩主要是對位于重慶市兩江新區兩路組團I標準分區I55/02地塊中國摩項目商業設施進行商業經營管理、物業管理等。截至2023年11月，三五美國摩資產總計約41.37億元、負債合計48.39億元，所有者權益為-7.01億元。

重慶中農成立于2014年3月，由涵華投資和自然人徐保國分別持股90%和10%。重慶中農此前已開發位于重慶市渝北區的中國摩林鶯花園、中國摩香山花園。截至2023年12月，重慶中農資產總計11.25億元、負債合計17.04億元，所有者權益為-5.78億元。

重慶破產法庭表示，鑒于三五美國摩與重慶中農系關聯企業，決定對三五美國摩破產清算案、重慶中農破產清算案進行協調審理。

記者注意到，盡管三五美國摩與重慶中農的股東并不一致，但兩家公司的高管人員名單高度重合，法定代表人均為童陸榮，全面負責人均為鄭求興，財務負責人均為姜再鳳。

此外，根據重慶破產法庭披露的信息，三五美國摩有債權人90個，包括浙江佳源文旅集團有限公司（以下簡稱“佳源文旅”）、重慶美華友好醫院有限公司、重慶保稅港區開發管理集團有限公司、中融國際信托等；重慶中農有147個債權人，包括建設銀行重慶分行、佳源文旅、涵華投資等。

游購項目去年下半年多輪拍賣均未成功出售

公開資料顯示，中國摩（重慶）項目原本由中農國信控股集團有限公司投資，項目在2015年舉行了奠基儀式。到了2017年，佳源創盛控股集團有限公司（以下簡稱“佳源創盛”）作為戰略投資者角色入局，前述佳源文旅則正是佳源創盛的控股孫公司。

根據佳源創盛此前披露，中國摩（重慶）項目占地共1800畝，由四個子項目構成，包括占地372.15畝的游購項目，以及重慶中美國際醫院項目（醫院項目）、重慶巴蜀常春藤國際學校項目（學校項目）和中國摩智慧康城產城綜合體項目（住宅項目），項目計劃總投資260.63億元。

不過，上述游購項目早已停工。

圖片來源：每經記者 王琳 攝（資料圖）

“游購項目于2018年5月開始施工，后因受疫情及地產行情下行等因素影響，造成開發商資金缺乏，于2022年陸續停工。市政府和區政府高度重視該項目，持續督促開發主體盡快復工。今年（即2023年）4月兩江新區針對該項目與開發主體進行溝通，要求開發主體盡快形成復工復產方案，確保游購綜合體建成運營，目前該項目已形成初步復工方案，正在推進落實中。”在重慶網絡問政平臺上，重慶保稅港區開發管理集團有限公司在2023年6月回復相關咨詢時表示。

但隨后，游購項目卻在2023年下半年被擺上了“貨架”。

三五美國摩與重慶中農所擁有的兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地B地塊土地及地上建筑物先后兩次被掛上阿里資產拍賣平臺，第二次拍賣在2023年12月29日也因無人出價而流拍。三五美國摩與重慶中農所擁有的兩江新區兩路組團I標準分區I55/02號宗地A地塊土地使用權則正在阿里資產拍賣平臺上進行第三次拍賣，目前尚無人報名。而上述資產則正是中國摩游購綜合體項目的用地和物業資產。

1月23日，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，目前爛尾的商業綜合體項目很難找到接盤方，而破產也不能解決項目爛尾問題，只能解決項目公司的部分債務問題。