去年全國商品房賣了11.66萬億！但12月的二手房，全跌！

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月17日，國家統(tǒng)計局公布2023年12月份70城房價格變動情況和2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，商品房銷售額116622億元。

去年12月70個大中城市中，7個城市新房價格環(huán)比上漲、20個城市同比上漲；70城二手房價格環(huán)比全線下行，同比僅成都上漲0.5%。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為：“12月一二手房價維持下行態(tài)勢，市場分化表現(xiàn)明顯，房價底部盤整趨勢不變。由于歲末年初的樓市熱度都相對較低，預(yù)計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉(zhuǎn)。”

7個城市新房價格在漲

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%，2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬平方米、171415萬平方米。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

此外，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中住宅投資下降9.3%。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積下降7.7%；住宅新開工面積下降20.9%，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析：

“供應(yīng)端來看，1-12月新開工累計同比降幅繼續(xù)收窄；而新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅進一步擴大，單月降幅連續(xù)8個月超10%。”

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

值得注意的是，去年12月份只有西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都等7個城市上漲，并且漲幅都小于0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三，其中南京跌幅為1.2%。

同比來看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比漲幅達到4.9%，此外三亞、長沙、天津、杭州等熱點城市漲幅靠前。

“各地要理性、正確理解此類現(xiàn)象。過去各地對于房價下跌是有所管控的，目的也是不希望出現(xiàn)房價下跌、預(yù)期不穩(wěn)的情況。但反過來從開發(fā)商角度看，降價其實是有助于回籠資金的。此前蘇州明確，房企降價屬于市場化行為，從這個角度看，價格的調(diào)整或城市數(shù)量的變化，和市場供求關(guān)系是吻合的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

二手房，全跌！

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，但降幅比11月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比方面，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比11月份擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

嚴(yán)躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，去年12月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.8%，同比漲幅為-4.1%，總體上兩個指標(biāo)均有所惡化。

盡管70城二手房價格環(huán)比全線下行，但降幅分化并不大，下跌幅度最大的武漢，跌幅為1.6%，徐州、成都為1.5%。同比來看，成都仍然保持了0.5%的微幅上漲，但徐州、廈門跌幅都超過了7%，共25個城市跌幅超5%。

“從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調(diào)整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房價下行壓力增大，這一趨勢預(yù)計還將在今年一季度持續(xù)。”張波認(rèn)為。

展望未來，他預(yù)測，市場積蓄動能等待反轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌性依然較強。隨著經(jīng)濟面不斷轉(zhuǎn)好，購房者信心不斷恢復(fù)，房價也將逐步走出低谷。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141